부동산을 매매할 때 대출을 승계하는 방법과 절차에 대해 알아보겠습니다. 대출승계란 매수인이 매매 대금에서 대출금을 공제하여 인수하는 것을 말하며, 면책적 채무인수, 중첩적 채무인수, 이행인수, 계약인수 등 4가지 종류로 구분됩니다. 주의해야 할 점으로는 대출을 승계하기 위해서는 근저당권 등기도 변경해야 하며, 채권자의 승낙도 필요하다는 점입니다. 또한, 대출승계 내용이 명확하지 않을 경우 판례에 따라 이행인수로 해석될 수 있어 주의가 … Read more

근저당권은 은행의 신용대출 중 마이너스 통장대출과 유사한 개념으로, 채무의 변동성을 담보하기 위해 부동산에 설정되며, 채권최고액이란 근저당으로 담보되는 한도액을 말합니다. 채권최고액은 채무액 변동에 따라 설정되며, 설정 비율은 110~130%로 채권자가 우선 변제를 받을 수 있는 한도를 나타냅니다. 근저당권 설정 시 채무자나 범위 변경은 이해관계인 승낙이 필요 없으며, 채권최고액 변경은 변경등기를 통해 이루어집니다. 저당권 설정은 저당권자와 저당권설정자 간 … Read more

부동산 등기부등본 발급 장소와 열람 방법에 대한 정보를 제공합니다. 등기부등본은 등기소를 방문하거나 무인발급기를 통해 발급 받을 수 있으며, 인터넷을 통해서도 열람 및 발급이 가능합니다. 대법원 인터넷등기소에서 부동산 등기부등본을 쉽게 발급 받는 방법과 무료 열람 사이트에 대한 정보도 포함되어 있습니다. 부동산 투자자들은 등기부를 통해 부동산 상태와 권리관계를 확인하며, 인터넷 발급을 통해 편리하게 정보를 얻을 수 있습니다. … Read more

부동산을 매매하거나 임대차하는 경우에는 신탁등기된 부동산에 대한 신탁원부와 신탁계약서를 확인해야 합니다. 신탁등기는 해당 부동산이 신탁재산에 속한다는 것을 공시하는 등기이며, 신탁원부에는 위탁자, 수탁자, 수익자 등의 정보와 신탁조항이 기재됩니다. 신탁계약서 중 임대차 관련 사항에서는 임대차보증금 반환의무가 위탁자에게 있다고 규정되어 있어, 수탁자는 이를 근거로 제3자에게 대항할 수 있습니다. 따라서 부동산을 매매하거나 임대차하는 경우에는 신탁등기된 부동산에 대한 관련 사항을 … Read more

말소기준권리란 경매 절차에서 말소되는 권리들 중 최선순위 권리로서, 경매로 매수된다면 낙찰자에게 인수되는 등기된 권리입니다. 말소기준권리 종류로는 저당권, 근 저당권, 담 보가등기, 압 류, 압류 경매개시결정등기 등이 있습니다. 이외에도 임차권, 전세권, 가등기, 가처분, 지상권, 지역권, 법정지상권, 유치권, 분묘기지권 등이 경매에서 말소되거나 낙찰자에게 인수되는 경우가 있습니다. 경매로 유치권을 인수하는 경우, 유치권자를 찾아 지료를 청구하거나 분묘기지권자를 찾아 분묘의 … Read more

부동산 등기부등본을 확인하는 방법과 주의사항에 대해 알아보았습니다. 부동산 등기부등본은 부동산의 소유자, 권리 관계 등을 확인할 수 있는 중요한 자료입니다. 부동산을 구입하는 매수인, 부동산 경매에 참여하는 입찰인, 부동산을 임차하려는 임차인 등 각각의 경우에 주의해야 할 사항을 정리해보았습니다. 등기부등본을 통해 부동산의 현황과 권리를 정확히 파악하여 부동산 투자에 대한 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 등기부등본 사기 대처 방법 부동산 … Read more

근저당 잡힌 집 매매 방법과 관련하여 융자 있는 집이나 근저당권 설정된 아파트 매매시 근저당 안고 매매하는 방법과 근저당권 말소 조건으로 매매하는 방법, 경매와 매매의 차이점, 근저당 잡힌 집 경매로 매수할 때 주의할 점을 정리해보았습니다. 경매와 매매의 차이점은 경매는 법에서 정한 채권자들의 순위에 따라 매각대금이 배당되고 매각조건이 법으로 정해지는 반면, 일반 매매는 매도인과 매수인의 합의로 계약조건을 … Read more

월세 계약시 근저당이 잡힌 집에 대한 주의사항과 대출 많은 집에 월세로 들어갈 때 월세 보증금을 최우선변제 받는 방법, 원룸 월세 들어갈 때 근저당이 이미 설정된 경우 주의사항, 오피스텔이나 근저당 없는 경우에 대한 정보를 정리해보았습니다. 근저당이 설정된 집에 월세 계약할 때 보증금을 최우선변제금 이하로 설정하고, 부동산 등기부등본에서 임차권등기 여부를 확인하는 등의 주의사항을 알려드리며, 원룸과 같이 다수의 … Read more

근저당 잡힌 집 전세 계약을 안전하게 체결하는 3가지 방법을 확인하기 위해 근저당 계산법을 알아보고, 근저당 말소조건으로 전세계약 방법, 근저당 말소 불이행 대처법과 근저당 말소 확인 방법, 근저당 말소 없이 전세계약 방법, 근저당 말소 없이 보증보험가입으로 전세계약 방법을 정리해보았습니다. 주택 시세의 70%로 판단하는 이유와 근저당권 채무액 확인법, 그리고 전세 안전한 집을 위한 보증금 회수 가능성 계산 … Read more

전대차계약서 작성법과 양식 다운로드, 전대차동의서 양식과 작성법, 전대차 계약 주의사항 7가지, 전대차 동의가 필요 없는 3가지, 전대차 동의와 관련하여 전대차 효력과 전대차 불법 여부를 정리해보았습니다. 전대차와 임대차의 차이, 전대차 효력과 불법 여부, 전대차 동의 방법, 약정사항, 월임대료 이중지급 위험 등에 대한 주의사항을 확인하고, 전대차계약서와 전대차동의서 양식 다운로드를 통해 관련 정보를 상세히 확인하실 수 있습니다. 전대차와 … Read more