전입신고로 인한 대항력과 확정일자의 효력, 우선변제권 요건, 월세도 확정일자를 받는지 여부에 대해 알아보았습니다. 전입신고를 안하면 대항력을 얻을 수 없고, 보증금 우선변제도 받을 수 없습니다. 월세 세입자도 확정일자를 받아두는 것이 좋으며, 재전입시에는 확정일자를 다시 받을 필요가 없습니다. 근저당권과 우선변제권의 우선순위, 확정일자를 늦게 받는 경우에 대한 상황도 알아보았습니다. 전입신고의 효과 임차인의 위치와 대항력 임차인은 단순히 계약에 참여한 … Read more

주택임대차보호법에 따라 대항력 우선변제권과 최우선변제권의 차이를 정리해보았습니다. 대항력은 주택에 거주하기 위한 것이고, 우선변제권과 최우선변제권은 보증금을 받는 것에 초점을 맞추었습니다. 최우선변제권은 소액임차인에게 특별한 보호를 제공하며, 대항력은 주택에 계속 거주하기 위한 것입니다. 또한, 최우선변제권을 행사하기 위해 보증금이 일정 금액 이하이어야 하며, 우선변제권은 대항요건과 확정일자를 최대한 빨리 갖추어야 합니다. 이외에도 배당요구와 부당이득반환청구, 압류금지, 배당액 한도 등에 대한 내용도 … Read more

전세 재계약 작성이 필요한 경우, 부동산 없이 전세 재계약서를 셀프로 작성할 때 주의할 점과 장단점, 전세 재계약 증액 계약서 작성법과 양식, 전세 보증금 감액 재계약서 양식, 보증금을 월세로 전환하는 재계약서 양식, 월세 재계약 계약서와 월세 증액계약서 양식을 정리한 내용입니다. 전세계약 연장 절차와 방법, 임대차 재계약 유형 등에 대한 정보를 확인할 수 있습니다. 전세계약 연장 방법과 … Read more

계약해지 합의서 양식과 작성법에 대해 알아보겠습니다. 임대차계약 해지 합의서, 전세 중도해지 계약서, 월세 중도해지 계약서, 계약해제 합의서, 부동산 매매계약 해제 합의서의 양식과 작성법을 정리했습니다. 합의해제와 합의해지, 묵시적 합의해제에 대한 설명도 포함되어 있습니다. 계약의 해제와 해지, 그리고 임대차계약 해지 합의서, 부동산 계약 해제 합의서의 양식과 작성법에 대한 자세한 내용을 확인해보세요. 계약해지 합의서 작성가이드와 양식 계약 종료 … Read more

전세 수리비 부담, 월세와 반전세 수리비 부담과 관련하여 들어갈 때와 거주 중 수리비, 전세와 월세 도배 장판 비용, 전세와 월세 옵션 수리 비용, 전세 수리 특약 문구, 집주인 수리 거부시 대처법 5가지를 정리해보겠습니다. 전세 들어갈때 수리비 임대차 수리비의 3가지 수리비 관행 수요와 공급의 법칙 전세 수리비는 합의하기 나름이다. 월세, 전세 입주 전 수리 특약 전세 … Read more

전세, 월세, 원룸 등의 원상복구 기준과 범위, 원상회복 특약 문구에 대한 내용을 정리해보았습니다. 전세 나갈때 수리비, 월세 나갈때 수리비, 들어갈때와 나갈때 도배와 장판 비용을 누가 부담하는지, 세입자 수리 거부시 대처법 등을 확인해보세요. 임차인의 원상회복의무와 특약의 중요성, 원상복구 범위에 관한 판례도 살펴볼 필요가 있습니다. 또한, 전세, 월세, 반전세 계약에서의 원상복구 분쟁에 대한 대처법 5가지도 알아두세요. 전세 … Read more

오피스텔 주택수 포함과 제외되는 경우, 취득세, 양도세, 부가가치세, 주거용 오피스텔 확인 기준을 국세청 사례를 통해 정리합니다. 오피스텔은 주택이 아니므로 취득세율은 4.6%이며, 주거용 오피스텔이 주택으로 인정되면 양도세 중과될 수 있습니다. 주거용 오피스텔 판단 기준은 내부구조, 기능, 시설 등이 주거용에 적합한지 여부입니다. 부가가치세 면제는 오피스텔이 사업의 포괄적 양도로 인정되거나 국민주택의 공급에 해당해야 가능합니다. 오피스텔 주택수 포함 요건 … Read more

전세사기 유형, 예방법, 안당하는법, 특별법, 대책, 깡통전세 뜻, 피하는법, 계산기 방법 등 다양한 내용을 정리해봤습니다. 안심전세 앱을 활용하여 전세계약 체결 전 세입자는 안전하게 정보를 확인할 수 있고, 임대인이 주택소유자가 맞는지 확인하는 방법 등을 소개했습니다. 또한, 깡통전세에 대한 설명과 피하는법, 세입자의 대항력을 확보하는 방법, 전세사기 특별법과 대책 등을 상세히 다루었습니다. 전세사기 예방법과 깡통전세 계산법 등 다양한 … Read more

부동산 임대차계약서 작성법과 특약사항을 효과적으로 활용하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 전세나 월세 등 임대차 계약서에는 중요한 특약사항을 추가할 수 있으며, 계약 체결 후 대항력과 우선변제권을 확보하고 전월세를 신고해야 합니다. 계약 체결 전에는 전세계약 주의사항을 7가지 확인하고, 현장 답사 시 7가지 사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 또한, 임대차계약서 작성시 주의사항과 계약 위반, 연장 또는 종료에 대한 내용도 중요합니다. … Read more

필요비, 유익비, 부속물매수청구권에 대한 내용을 정리해보았습니다. 필요비는 임차물의 보존을 위해 지출하는 비용이며, 유익비는 임차물의 객관적 가치를 증가시키기 위해 투입한 비용입니다. 부속물매수청구권은 본체의 객관적 가치를 증가시키는 물건에 대한 권리를 말합니다. 필요비, 유익비, 부속물매수청구권을 포기하는 특약도 가능하며, 각각의 요건과 포기사례에 대해 설명하였습니다. 필요비와 유익비의 차이 알아보기 임차목적물 가치 향상을 위한 비용 투자의 중요성 임차목적물을 유지하기 위해 필요한 … Read more