HUG 전세보증보험 가입 조건, 가입 방법, 비용을 알아보고 가입 후 가입 여부를 확인하는 방법, 보증한도액 계산 및 보증료 가격 계산 방법을 정리해보았습니다. 주택에 관한 조건, 전세금에 관한 조건, 전세대출 조건 등을 확인하고, 보증한도와 보증료를 계산하는 방법을 알아보세요. 또한, HUG 전세보증보험 종류와 가입 방법에 대해서도 알아보실 수 있습니다. 모바일로 신청하는 방법과 보증료 할인 방법에 대해 자세히 설명해드릴게요.
HUG 전세보증보험 가입 요건
전세보증보험에 필요한 주택 조건
전세보증보험을 가입하기 위해서는 주택, 주거용 오피스텔, 노인복지주택에 관한 전세계약서를 체결해야 합니다.
주택이란 다양한 종류의 주택을 포함하는데, 예를 들어 단독주택, 다가구주택, 아파트 등이 해당됩니다.
오피스텔의 경우에는 주거용이라는 표기가 되어 있어야 하며, 다른 건축물은 전세보증보험 가입이 불가능합니다.
전세금 조건
수도권(서울, 경기도, 인천시)에 위치한 주택의 전세금은 7억원 이하이며, 수도권 이외의 지역에 위치한 주택의 전세금은 5억원 이하여야 합니다.
다만, 보증한도 내에서 전세금 전액에 대한 보증을 신청할 수 있는 것이 아니라 보증한도 내에서만 보증금액을 신청할 수 있습니다.
전세대출 조건
전세대출을 받을 때 대출보증을 요구하는데, HUG의 전세보증보험은 반환보증 형태로 채권을 양도받기 때문에 채권양도 문제가 발생할 수 있습니다.
따라서 세입자는 특정 조건을 충족해야 전세보증보험에 가입할 수 있습니다.
- 세입자가 전세대출을 받지 않았거나, 대출보증시 채권양도가 아닌 신용을 담보로 대출 받았을 것
- 세입자가 HUG 안심대출보증에 가입하거나, HF 대출보증 후 HF 전세지킴보증에 가입했을 것
부동산등기부등본 조건
부동산등기부등본에서 권리침해가 없어야 하며, 세입자는 전세금 완납 후 등기부에 기록된 권리침해가 문제가 되지 않습니다.
건축물대장 위반건축 여부도 확인해야 합니다.
건축물대장 위반건축 조건
전세보증보험 가입을 위해 해당 주택의 건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있어서는 안 되며, 위반건축물이 해제되지 않는 한 HUG는 전세금을 대신 반환해야 합니다.
전세계약 조건
전세계약 기간이 1년 이상이어야 하며, 특약으로 전세보증금반환채권의 담보나 양도를 금지하는 조항이 없어야 합니다.
전세계약 체결시 필요한 조건
전세계약은 공인중개사를 통해 체결되어야 하며, 갱신 계약은 공인중개사를 통하지 않아도 가능합니다.
전입신고 조건
다세대주택, 연립주택, 빌라, 아파트, 주거용 오피스텔에 타세대 전입내역이 없어야 하며, 선순위채권 및 선순위보증금 합계액이 일정 비율 이내여야 합니다.
단독주택, 다가구주택, 다중주택은 다소 다른 조건이 적용됩니다.
HUG 전세보증보험 한도 설정
HUG 전세금 반환보증 한도액
2025년 기준, HUG 전세금 반환보증의 한도액은 주택가격의 90%로 설정되어 있습니다.
이는 주택가격의 90%에 해당하는 금액까지를 보증하는 제도를 말합니다.
예를 들어, 주택가격이 1억원이라면 90%인 9000만원까지 보증이 가능합니다.
다만, 이 보증한도는 전세금 뿐만 아니라 선순위 채권액도 포함되므로 선순위채권액을 공제한 금액만큼 보증됩니다.
- 선순위 근저당권이 설정되어 있거나 선순위 임차인이 거주하는 경우, 선순위 근저당권 채권최고액과 선순위 임차인의 임대차보증금을 합산한 것이 선순위채권액으로 고려됩니다.
보증금액과 보증한도의 차이
보증한도는 보증을 받을 수 있는 최대 금액을 의미하며, 보증금액은 신청자가 실제로 보증 받을 금액을 나타냅니다.
보증한도액 계산 예시
실제 사례를 통해 보증한도액을 계산해보겠습니다.
A씨가 주택가격이 1억원, 선순위 근저당권 채권최고액이 3천만원, 선순위 임차인의 전세금이 2천만원인 상황에서 전세계약을 맺으려 합니다.
주택가격의 90%인 9000만원에서 선순위채권액 합계 5000만원을 공제하면 A씨가 받을 수 있는 보증한도는 4000만원입니다.
A씨는 이 중 4000만원에 대해서만 보증을 신청할 수 있습니다.
따라서 A씨가 전세금 전액을 보증 받기 위해서는 4000만원 이하의 전세집을 찾거나, 4000만원 이하의 전세금만 보증 받을 수 있는 방안을 모색해야 합니다.
HUG 전세보증보험 신청 기간 안내
전세금 반환보증이란?
전세금 반환보증은 전세계약서상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 전세계약기간의 1/2 경과하기 전까지 전세보증보험을 신청해야 합니다.
이는 전세계약을 체결한 후 일정 기간이 지난 후에 전세금을 반환받기 위한 보증제도입니다.
전세보증보험 가입 조건
전세보증보험은 전세계약만 체결했다고 해서 신청할 수 있는 것이 아니고, 전세금의 잔금 지급을 완료하고 전입신고까지 마쳤을 때부터 신청이 가능하며, 전세계약 기간의 절반이 경과하기 전까지만 신청할 수 있습니다.
예를 들어 전세계약 기간이 2년인데, 1년이 경과했다면 전세보증보험은 가입이 안되는 것입니다.
전세보증보험 가입 기간
전세보증보험 가입기간은 전입신고일로부터 전세계약 기간의 절반이 경과하기 전까지입니다.
따라서 전세금 반환보증을 원할 경우, 가입 기간을 놓치지 않도록 유의해야 합니다.
HUG 전세보증보험 요금
HUG 전세보증보험 보증료 계산 방법
전세금 반환 보증을 위해 납부해야 하는 HUG 전세보증보험 보증료는 보증금액에 보증료율을 곱하고 전세계약기간을 곱한 뒤 365로 나누어 계산됩니다.
예를 들어, A씨가 아파트에 전세계약을 체결하고 HUG 전세보증보험을 가입하려는 경우를 생각해보겠습니다.
아파트의 가격이 2.5억원이고 전세금은 1.5억원, 선순위 근저당권 채권 최고액은 5천만원이며 전세계약기간은 2년(=730일)입니다.
보증료율 변동 사항
보증료율은 보증금액, 주택 유형, 부재비율에 따라 다양하게 변동됩니다.
2025년 기준으로 연 0.115%부터 연 0.154%까지의 범위에서 결정됩니다.
특히, 단독, 다중, 다가구주택 세입자가 타전세계약확인서를 제출하지 못하면 연 0.154%의 보증료율이 적용됩니다.
보증료 할인 혜택
저소득가구, 다자녀가구, 장애인가구, 고령자가구, 신혼부부, 한부모, 다문화, 국가유공자, 의사상자, 모범납세자 등 특별 대상자들은 관련 증빙자료를 제출하면 보증료율이 할인됩니다.
또한, 국토부 부동산거래 전자계약시스템을 통해 전세계약을 체결하면 보증료가 3% 할인되며, 비대면 모바일 보증 신청 및 일시납으로 결제 시에도 3% 할인 혜택을 받을 수 있습니다.
보증료 계산 사례
보증한도액과 보증금액, 부채비율을 고려하여 보증료를 계산해보겠습니다.
주택가액의 90%인 2.25억원까지 가능한 보증한도액 중 선순위 채권액을 공제한 후 전세금에 맞는 보증금액을 설정합니다.
이후 부채비율을 확인하여 적용되는 보증료율을 결정하고 보증료를 계산합니다.
위의 예시에서, 보증금액이 1.5억원, 보증료율이 연 0.122%, 전세계약기간이 2년(=730일)인 경우, 보증료는 366,000원으로 계산됩니다.
HUG 전세보증보험 가입 안내
HUG 전세보증보험 종류와 신청 방법
2025년 기준, HUG 전세보증보험은 주택도시보증공사의 전세보증금반환보증과 전세금안심대출보증 두 가지 종류로 나뉩니다.
전세보증금반환보증은 전세금의 반환을 보증하며, 전세금안심대출보증은 전세금의 반환과 함께 전세대출금의 변제도 보증합니다.
HUG 전세보증보험 종류
- 전세보증금반환보증: 전세금의 반환을 보증
- 전세금안심대출보증: 전세금의 반환과 전세대출금 변제 보증
전세금안심대출보증은 대출금 변제도 보증하기 때문에 은행을 통해서만 신청이 가능합니다.
반면, 전세보증금반환보증은 은행 또는 은행 대출상담사를 통해 신청할 수 있을 뿐만 아니라 비대면 모바일(휴대폰)을 통해서도 신청할 수 있습니다.
아래에서는 전세보증보험 종류를 모바일로 가입하는 방법을 안내하겠습니다.
전세보증보험 모바일 신청 가이드
모바일 비대면 가입의 혜택
모바일 비대면 가입은 현대 사회에서 매우 편리한 방법 중 하나입니다.
전통적인 종이 서류 제출 방식 대신 휴대폰으로 제출서류를 업로드할 수 있어서 개인정보 유출 우려를 줄이고, 인쇄 비용을 절감할 수 있습니다.
또한, 모바일 비대면 가입 시 보증료의 3% 할인 혜택도 받을 수 있습니다.
미리 예상 보증료를 조회하여 신청 전에 정확한 금액을 확인할 수 있지만, 정확한 보증료는 신청이 완료된 후에 확인할 수 있습니다.
전세보증보험 인터넷 신청 방법
전세보증보험을 인터넷을 통해 간편하게 신청하는 방법은 다음과 같습니다.
먼저, 휴대폰 네이버 앱에서 [전세보증보험]으로 검색한 후 [보증가입 신청]을 클릭합니다.
그리고 HUG 전세금 반환보증 상품을 선택하여 가입 절차를 진행합니다.
전세보증보험 가입조건 및 전세대출 여부 확인
전세보증보험을 가입하기 위해서는 가입조건을 확인하고, 전세자금 대출을 받았는지 여부를 체크해야 합니다.
모든 조건을 충족해야 다음 단계로 진행할 수 있습니다.
전세자금대출을 받았을 경우
전세보증보험은 반환보증을 제공하는데, 전세자금 대출을 받은 경우에는 추가적인 주의가 필요합니다.
대출보증이 이미 존재할 경우, 동일 보증기관의 반환보증 상품을 검토하는 것이 중요합니다.
이중으로 채권이 양도될 경우 보증을 받을 수 없는 위험이 있으므로 주의해야 합니다.
전세보증보험 약관 동의 및 인증하기
전세보증보험 약관에 동의하기 위해 주민등록번호를 입력하고 네이버 인증서를 통해 인증합니다.
이후 보증대상 정보를 입력하고 선택한 후 다음 단계로 진행합니다.
전세보증보험 예상 보증료 조회하기
가입 절차를 마무리하고 예상 보증료를 확인한 후 가입 신청을 완료합니다.
이후 제출서류를 업로드하고, 가입 신청을 취소할 수 있습니다.
HUG 전세금 반환보증서류 제출법
hug 전세보증금반환보증 제출서류 안내
hug 전세보증금반환보증 가입을 위해 필요한 서류를 안내드립니다.
실제로 저도 최근에 이 보증에 가입했는데, 제출해야 할 서류들이 꽤 많아서 약간 복잡했어요.
하지만 정확한 서류를 제출하면 보증금 반환에 대한 안심감을 얻을 수 있어서 정말 좋았습니다.
- 1개월 이내 발급된 주민등록등본 및 신분증 사본
- 전세계약서 사본(공인중개사 날인 및 확정일자 포함)
- 전세금 지급 관련 계좌이체내역서, 영수증 등
- 주거용 오피스텔의 경우 주거용이 명시된 전세계약서 또는 중개대상물 확인설명서
HUG 전세보증보험 가입 여부 확인하기
전세보증보험 가입 여부 확인하기
전세보증보험을 가입한 후 실제로 제대로 가입되었는지 확인하고 싶다면 HUG 주택도시보증공사 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
보증서번호를 입력하여 조회하면 됩니다.
이를 통해 전세보증보험 가입 여부를 확인할 수 있습니다.
또한, 보증서번호를 조회하는 방법 외에도 HUG 인터넷보증 사이트에서 보증서를 출력할 수도 있습니다.
이를 통해 손쉽게 필요한 정보를 얻을 수 있습니다.