부동산

집주인이 묵시적 갱신을 막으려고 특약을 추가했지만, 이는 주택임대차보호법에 위반되어 무효로 판정되었습니다. 따라서 집주인은 특약 위반을 이유로 계약을 해지할 수 없고, 세입자도 계약해지 의사로 간주되지 않았습니다. 계약갱신청구권을 금지하는 특약도 무효로 판정되었으며, 주택임대차보호법 강행규정에 따라 계약을 유지해야 합니다. 묵시적 갱신 방지를 위해 사용한 꼼수로 인해 역풍을 맞은 집주인 묵시적 갱신 금지 특약과 관련된 실제 사례 2025년, A씨는 … Read more

아파트 상속세 계산에 관한 사례를 정리한 내용으로, 상속세를 계산할 때 상속 받은 아파트와 유사한 아파트의 거래가격을 기준으로 하는 방법과 관련된 내용을 다루고 있습니다. 상속 받은 아파트와 유사한 다른 아파트에 대한 거래가격이 상속세 계산에 영향을 미치는 경우에 대해 상세히 설명하고 있습니다. 또한, 공동주택가격이 동일하거나 유사한 아파트에 대한 거래가격을 기준으로 상속세를 계산하는 방법과 관련된 조세심판원의 결정 내용도 … Read more

전세나 월세 계약에서 곰팡이 발생 시 집주인의 책임과 세입자의 권리에 대해 정리합니다. 집주인에게 곰팡이 책임이 있는 경우와 없는 경우를 6가지와 5가지로 구분하고, 벽지, 장판, 천장에 곰팡이 발생 시 손해배상이나 위자료 청구가 얼마나 인정되는지 설명합니다. 또한, 월세 감액이 어떻게 이루어지는지에 대한 판례도 소개합니다. 집주인의 곰팡이 책임 요건, 수리의무 불이행 시 세입자의 권리, 그리고 법원 판결을 통해 … Read more

과세표준액은 세금을 계산할 때 기준이 되는 금액을 말하며, 시가표준액은 정부가 평가한 재산 가치를 의미합니다. 재산세의 경우 과세표준액은 시가표준액에 60~70%를 곱해 산출하고, 취득세에서는 예외적으로 3가지 경우에 시가표준액이 과세표준액이 됩니다. 종부세의 경우 공시가격을 기준으로 과세표준액을 산출하는데, 주택의 경우 60%를 적용합니다.세금 계산에 있어 과세표준액과 시가표준액의 관계를 살펴보면, 재산세와 취득세에서 시가표준액이 과세표준액으로 산정되는 경우가 있습니다. 시가표준액의 의미 시가표준액의 개념과 … Read more

공동주택 공시가격이란 매년 1월 1일을 기준으로 조사된 공동주택의 적정가격을 말하며, 발표일은 매년 4월 30일이고 이의신청 기간 후 6월 중순에 최종 공시됩니다. 이의신청은 온라인으로 가능하며, 조정된 가격은 중순에 발표됩니다. 추가공시가 필요한 경우 9월 중순에 발표되며, 이의신청 후 11월 중순에 조정된 가격이 공시됩니다. 2025년 공동주택 공시가 발표일 2025년 아파트 공시가격 공시 및 조정 일정 안내 2025년 아파트 … Read more

전세나 월세 계약에서 세입자가 이사 나갈 때 곰팡이 원상복구를 요구하기 위해서는 세입자의 잘못으로 곰팡이가 발생하고, 통상의 손모를 초과하는 훼손이 있어야 합니다. 집주인이 원상복구를 요구하기 위해 필요한 증거와 세입자가 이를 대처하기 위해 필요한 증거, 그리고 관련 판례에 대해 정리되어 있습니다. 세입자가 곰팡이 원상복구를 부정한 판례와 집주인이 원상복구 비용 공제를 주장한 판례, 빌라 전세 곰팡이 원상복구 부정 … Read more

자취방이나 원룸에서 곰팡이 발생 원인과 확인 방법, 그리고 곰팡이 제거를 위한 해결 방법을 알아보겠습니다. 건물 구조나 세입자의 관리 문제로 곰팡이가 발생할 수 있으며, 종전 세입자에게 곰팡이 여부를 물어보거나 집을 보러 갈 때 주의할 점 등을 확인해야 합니다. 곰팡이를 제거하기 위해서는 난방과 환기를 유지하고, 주기적인 청소와 관리가 필요하며, 곰팡이 제거제를 사용하여 예방할 수 있습니다.세입자와 집주인의 곰팡이 … Read more

재산세 과세표준액 조회 방법에 대해 알아보겠습니다. 과세표준액은 시가표준액에 공정시장가액비율을 곱한 금액으로, 시가표준액은 국토교통부가 공시하는 가격입니다. 토지와 건물에 대한 조회 방법은 부동산공시가격알리미 사이트에서 확인할 수 있습니다. 또한, 다양한 주택 유형에 대한 조회 방법도 정리되어 있으니 참고하시기 바랍니다. (총 단어 수: 100) 재산세 과세 표준액의 의미와 이유 재산세와 과세표준액의 관계 재산세는 세율을 적용하여 계산되는데, 이때 과세표준액이 필요합니다. … Read more

곰팡이 계약해지 조건에는 집주인의 수리의무 불이행과 건물 구조상 하자로 인한 곰팡이 발생이 포함됩니다. 곰팡이 계약해지를 위해 집주인에게 수리 요청하고 기회를 주며, 집주인의 수리의무 불이행에 관한 증거를 확보한 후 계약해지를 통보해야 합니다. 이를 통해 곰팡이를 이유로 계약을 해지할 수 있는 판례와 부정된 판례를 확인할 수 있습니다. 곰팡이 계약 해지 조건 정리 집주인의 곰팡이 수리의무 불이행 집주인에게 … Read more

상속 받은 주택이 조정대상지역에 해당되는 경우, 무주택자가 1가구 1주택으로 상속을 받아도 거주요건을 충족하지 못하면 양도세 비과세를 받지 못할 수 있습니다. 동일세대원의 경우 피상속인의 보유기간과 거주기간을 합산하여 상속주택 양도세를 비과세로 받을 수 있습니다. 상속주택 양도세 비과세를 받기 위해 보유기간 외에도 거주기간 요건이 필요하며, 거주기간을 합산할 수 있는 경우도 있습니다. (계속됨) 1가구 1주택 소유자가 부과된 양도세 사례 … Read more