부동산

상가임대차보호법은 코로나19로 인한 피해를 입은 상가 임차인들을 보호하기 위해 상가 차임증감청구권에 감염병을 추가하고 상가임대차보호법 코로나 임시 특례를 신설하였습니다. 상가 임차인은 임대료 감액을 청구할 수 있으며, 감액 비율 제한이 없습니다. 상가 임대료 연체 시 3가지 불이익이 발생하며, 코로나 임시 특례로 6개월간의 임대료 연체를 특별히 보호하고 있습니다. 상가임대차보호법 코로나 임시 특례 조치의 연장이 추진 중에 있습니다. 상가 … Read more

민간임대주택법에서의 전월세 전환율은 2.5%이며, 주택임대차보호법과는 전환율 적용 방식에서 차이가 있습니다. 둘 사이의 충돌 사례도 존재하며, 민간임대주택법이 주택임대차보호법의 특별법으로 볼 수 있는지에 대한 논란도 있습니다. 또한, 최근의 법 개정으로 인해 임대료 증액과 관련한 사례에서 법의 우선 적용 여부에 대한 판례가 발생하고 있습니다.

전세 묵시적 갱신은 계약 만기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 서로 가만히 있으면 계약기간이 연장되며, 묵시적 갱신 후에도 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다. 또한, 상가임대차보호법에서는 묵시적 갱신 시 10년을 초과할 수 없으며, 민법에 의한 묵시적 갱신은 상당한 기간 동안 계약을 유지할 수 있습니다. 중요한 주의사항으로는 묵시적 갱신 후에는 복비 부담이 없고, 새로운 세입자를 구해올 의무가 없으며, … Read more

권리금은 상가건물의 영업시설, 비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우 등의 유형재산과 무형재산의 양도 또는 이용대가를 의미합니다. 권리금 계약서에는 양도할 재산 리스트를 상세히 명시해야 하며, 유형재산과 무형재산의 각 항목별 금액을 구분하여 기재해야 합니다. 권리금 회수 방해로 인한 손해배상 산정에는 유형재산과 무형재산의 가치를 고려하여 손해배상액이 결정되며, 권리금 중개수수료는 법정 한도를 초과해도 공인중개사법 위반이 되지 않습니다. 권리금은 기타소득으로 분류되어 … Read more

상가임대차보호법에서 환산보증금이 일정 기준을 초과하는 경우, 상가 세입자는 계약갱신청구권을 행사할 수는 있지만, 증액 요구에 5%의 제한이 없습니다. 환산보증금 계산 방법과 지역별 기준 금액을 알고, 부가가치세는 별도로 약정해두는 것이 중요합니다. 또한, 환산보증금이 일정 기준을 초과해도 대.갱.권은 인정되지만 우선변제권 등은 인정되지 않습니다. 상가 임대료 인상 5% 계산 방법과 주의사항을 숙지해야 합니다. 상가임대차보호법의 적용 대상 상가임대차보호법 적용 조건 … Read more

상가임대차현황서란 무엇이고, 상가임대차현황서를 인터넷으로 발급 받는 방법을 순서대로 자세히 알아보겠습니다. 이해관계인이나 임대차계약을 체결하려는 자는 입증 서류를 첨부해야 합니다. 상가임대차현황서, 임대차 정보제공 요청서, 도면 제공 요청서도 다운로드 가능합니다. 상가 임대차 현황서의 내용과 발급 방법에 대한 상세한 설명을 확인할 수 있습니다. 상가 임대차 현황서의 중요성 사업자등록 및 확정일자 부여 신청 방법 2025년 현재, 상가 임차인들은 대항력을 확보하고 … Read more

전입신고를 인터넷으로 하는 경우 세대주 확인이 필요한 절차가 있으며, 전입신고 후 세대주 확인은 7일 내에 완료되어야 합니다. 또한, 전입신고를 하면 전월세 신고제의 임대차 신고를 한 것으로 간주됩니다.세대주 확인이 필요한 경우와 전월세 신고제와의 관계에 대해 자세히 알아보세요.

전입신고는 거주지 이동이 있는 경우에 필수적으로 해야 하는 절차이며, 온라인이나 오프라인으로 신고할 수 있습니다. 전입신고를 미리 해도 되는지, 준비물과 필요서류, 그리고 전입신고를 안하면 과태료와 벌칙이 부과될 수 있습니다. 전입신고는 세대주 확인이 필요하며, 대항력과 우선변제권을 행사하기 위해서는 확정일자도 필요합니다. 이사하기 전이지만 빈집인 경우나 전입지에 기존 세입자의 주민등록이 남아있는 경우에도 전입신고를 할 수 있으며, 집주인 동의가 필요하지는 … Read more

확정일자 받는 법과 관련하여 확정일자 준비물, 인터넷으로 받는 법, 동사무소에서 받는 법을 확인하여 확정일자 받는 방법을 알아보겠습니다. 또한 임대차 정보제공 요청서를 제출하여 확정일자 부여현황을 열람하는 방법도 알아보겠습니다. 주택과 상가의 경우 확정일자 받는 곳과 준비물, 대리인에 대한 정보도 확인할 수 있습니다. 확정일자를 인터넷으로 받는 방법과 확정일자 부여현황 확인하는 방법에 대한 자세한 내용도 포함되어 있습니다.

이사 없이 전세로 6년 버티는 방법은 전세계약갱신청구권을 활용하는 것입니다. 세입자는 전세계약 만료일로부터 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신요구권을 행사할 수 있으며, 묵시적 갱신을 기다려볼 수도 있습니다. 갱신요구권을 행사하는 방법은 증거를 확실히 남기는 것이 중요하며, 집주인에게 보상금을 요구하거나 집주인의 임대료 인상을 거부할 수도 있습니다. 또한, 세입자는 중도 해지권을 행사하여 부동산 중개수수료를 부담하지 않고 이사를 갈 수도 있습니다. … Read more