부동산

토지 종합부동산세 계산을 위해 6가지 사례를 통해 토지 종부세 계산 방법을 정리해보겠습니다. 종부세는 과세표준에 세율을 곱한 후 재산세 중복분과 세부담 상한액 초과분을 공제하여 산출됩니다. 과세표준은 토지의 공시가격에서 기본공제금액을 차감한 후 공정시장가액비율을 곱하여 계산됩니다. 종합합산과 별도합산의 차이점, 토지 공시지가 조회 방법, 종부세 세율 등을 자세히 설명한 후, 별도합산과 종합합산 사례를 통해 토지 종부세 계산 방법을 소개하겠습니다. … Read more

취득세와 양도세에서 다주택자 중과세와 관련한 1가구 2주택 확인방법과 판단 기준을 정리해보았습니다. 다주택자의 경우, 취득세와 양도세에서 중과세가 적용되는데, 중과세를 배제하는 경우를 확인해보겠습니다. 양도세에서 1가구 2주택 확인방법은 주택수를 산정하고, 중과세가 배제되는 주택을 확인하는 것입니다. 이를 통해 양도세가 중과세가 되지 않는 경우를 파악할 수 있습니다.1가구 2주택 양도세 비과세 특례 확인하기는 상속, 혼인, 일시적 2주택 등의 사유로 1가구 1주택으로 … Read more

1가구 1주택과 1가구 2주택 세금을 비교해보면, 취득세, 양도세, 보유세 등에서 차이가 있습니다. 예를 들어, 1가구 1주택 취득세는 1~3%이지만, 1가구 2주택 취득세는 중과(8%)될 수 있습니다. 증여나 상속으로 주택을 취득하는 경우도 다주택자 여부에 따라 세율이 달라집니다. 양도세는 보유기간과 거주기간에 따라 비과세 또는 과세가 결정되며, 1가구 2주택 양도세는 중과세가 있을 수 있습니다. 종부세는 1가구 1주택자에게 특례가 있어 세율이 … Read more

에어비앤비로 벌금을 피해서 돈을 벌 수 있는 방법과 에어비앤비 불법 사례에 대해 알아보세요. 외국인관광 도시민박업을 합법적으로 운영하는 방법과 불법 운영 시 받을 수 있는 벌금 및 징역 형사처벌 사례를 확인해보세요. 에어비앤비 숙박업의 법률적인 구분과 불법 운영으로 인한 판례들을 살펴보세요. 함께 읽으면 좋은 글로는 단기임대와 월세의 차이와 주의사항에 대해 알아보는 것을 추천합니다. 에어비앤비의 불법 행위 이유 … Read more

삼삼엠투 불법 여부와 관련한 판례를 통해 숙박시설과 단기임대를 구별하는 기준을 정리해보겠습니다. 숙박업과 단기임대의 차이, 삼삼엠투 불법 기준, 합법적으로 운영하기 위한 조건 등을 알아보면서, 숙박업과 임대업을 구분하는 판례를 통해 공중위생관리법 위반 사례와 숙박시설 기준을 살펴보겠습니다. 단기임대와 숙박시설을 구별하는 기준은 플랫폼이 아닌, 제공되는 시설과 서비스의 유무에 따라 판단됩니다. 에어비앤비나 삼삼엠투를 합법적으로 운영하기 위한 조건과 불법 이유에 대한 … Read more

실거주 입증책임에 대한 판례와 관련하여, 최근 대법원 판례에 따르면 실거주 입증책임은 임대인에게 있습니다. 따라서 임대인은 실거주를 입증하기 위해 객관적 자료를 제출해야 합니다. 또한, 실거주 갱신거절 부당한 경우와 실거주 의사 통보 이후에도 매물로 내놓는 경우 등에 대한 판례와 주의사항을 확인할 수 있습니다. 거주 증명 책임 임대인이 가져야 하는 실거주 입증책임 실거주에 대한 입증책임은 최근 대법원 판례에 … Read more

임대인이 임차인의 갱신청구를 거절할 때 정당한 사유가 없다면 부당한 갱신거절로 간주되어 손해배상을 해야 합니다. 손해배상액은 임대인이 제3자에게 임대한 환산 월차임에서 갱신거절 당시 기존 월차임을 공제한 차액에 2년을 곱하여 계산됩니다. 예를 들어, 집주인이 월세를 150만원 인상한 경우, 손해배상액은 환산 월차임 차액에 2년을 곱한 금액으로 계산됩니다. 실거주 중 발생한 손해배상 사례 인정하기 새로운 임차인에게 임대한 경우: 법원 … Read more

임차인의 계약갱신청구권에 대한 손해배상액 계산 방법과 관련한 판례 내용은, 갱신거절 당시 환산월차임의 3개월분에 해당하는 금액이나 증액된 보증금과 동일한 수준의 아파트를 임차하는데 필요한 보증금의 차액에 대해 2년간의 대출이자 상당액으로 판단됩니다. 이와 관련한 판례에서는 집주인이 실거주를 이유로 갱신거절한 후 제3자에게 매도한 경우, 정당한 사유가 없을 경우 손해를 배상해야 한다는 결론이 내려졌습니다. 실거주 갱신거절 손해배상 판례 인정 인테리어 … Read more

임차인이 갱신요구를 하면 임대인에게 갱신거절 사유가 없는 한 갱신요구가 효력이 발생하며, 갱신된 후 중도 해지를 하면 통지 후 3개월이 지나면 해지의 효력이 발생한다. 이에 따라 임차인이 해지통지를 갱신된 임대차계약 기간이 개시되기 전에 임대인에게 도달하였더라도 3개월이 지나면 무조건 해지된다. (출처: 쇼츠 #33, 2023다258672 판결) 세입자 소송의 이유와 사실관계 세입자와 집주인 간의 분쟁 세입자 김땡땡씨는 임대차보증금 2억원, … Read more

명예훼손죄는 반의사불벌죄로, 처벌불원의사를 표시하면 공소기각되며 명예훼손 방조범은 범죄 방지를 위한 법적 의무를 가져야 함. 피고인 B는 명예훼손 현수막을 설치했지만 피해자가 처벌불원의사를 표시해 공소가 기각됐고, 피고인 A는 현수막을 방치했지만 부작위범이 아니어서 무죄 판결을 받음. 사실과 진실 피고인 A와 B의 명예훼손 현수막 분쟁 사례 피고인 A는 대구광역시 남구에 위치한 미용실을 운영하는 사람으로, 주택재개발사업을 수행하는 조합장인 피해자 E의 … Read more