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상속주택 양도세 비과세 조건에는 상속개시일부터 6개월 이내 양도하는 방법, 무주택자가 상속 받아 2년 이상 보유하다가 양도하는 방법, 별도 세대로서 주택을 상속 받은 후 일반주택을 양도하는 방법 등이 있습니다. 다주택자로서 조정대상지역에 있는 상속주택을 5년 이내 양도할 경우에는 중과세율이 배제되지만 비과세는 아닙니다. 상속주택을 양도하거나 보유하던 일반주택을 양도할 경우 양도세가 비과세가 되는 경우는 상속주택을 6개월 이내 양도한 경우, … Read more

상속주택 양도소득세 계산에서는 취득가액을 상속개시일 현재 시가로 산정하며, 보유기간과 거주기간에 따라 장기보유특별공제가 적용됩니다. 보유기간이 3년 이상이면 최대 80%까지 공제 가능하며, 거주기간이 2년 이상이면 공제율이 상이합니다. 다주택자가 조정대상지역에 있는 상속주택을 양도할 경우 양도세 중과가 있는데, 특정 조건을 충족하면 중과가 배제될 수 있습니다. 상속주택 양도세 계산법 2025년 상속주택 양도소득세 계산 방법 상속주택의 양도소득세는 과세표준에 세율을 곱한 후 … Read more

1세대 1주택 양도세 비과세 요건에 대해 알아보겠습니다. 양도세가 면제되려면 1가구가 1주택을 보유하고 있어야 하며, 양도 당시 주택이 12억원의 고가주택이 아니어야 합니다. 또한, 보유기간이 2년 이상이어야 하고, 거주기간도 2년 이상이어야 합니다. 보유기간은 주택 취득일부터 계산되며, 상속, 증여, 재건축 등의 경우 보유기간이 합산됩니다. 해외 출국, 취학, 근무, 질병 등의 사유가 있는 경우에는 보유기간이 필요 없습니다. 이에 따라 … Read more

혼인으로 2주택(부부 1가구 2주택)이 된 경우, 혼인신고일부터 5년 이내에 양도하면 양도세 비과세가 가능하며, 혼인으로 1주택 1분양권, 2주택 1분양권 등이 된 경우 양도세 비과세가 가능합니다. 혼인으로 인한 일시적 3주택이 되는 경우에도 양도세 비과세 특례가 적용됩니다. 또한, 혼인으로 다수의 주택과 조합원입주권, 분양권을 보유한 경우에도 양도세가 중과되지 않고 비과세가 가능합니다. 혼인으로 인한 일시적 3주택 사례와 양도세 비과세 규정에 … Read more

2020년 8월 12일 이후 취득한 아파트 분양권은 주택수에 가산되며, 2021년 1월 1일 이후 취득한 아파트 분양권은 주택수에 포함됩니다. 상가 또는 오피스텔 분양권은 주거용이 아니므로 주택수에서 제외됩니다. 무주택자가 1분양권을 보유하다가 분양권을 양도할 경우 분양권은 주택이 아니므로 1세대 1주택 비과세를 받을 수 없습니다. 분양권 취득시기는 청약당첨일이며, 분양 받은 아파트 취득일은 분양대금 잔금청산일과 소유권이전등기 접수일 중 빠른 날로 … Read more

2021년 1월 1일 이후에 분양권을 취득한 경우, 분양권 취득 후 주택을 구입한 경우, 분양권이 분양아파트로 전환된 경우 등 9가지 유형에 대한 일시적 2주택 비과세 특례에 대해 정리한 내용입니다. 분양권 취득 후 주택을 구입한 경우, 분양권 취득일로부터 3년이 경과한 후에 양도하더라도 양도세가 비과세가 될 수 있으며, 일시적 1가구 2주택 분양권 비과세 특례에 해당하는 경우에도 양도세가 비과세가 … Read more

1주택 1입주권, 1주택 2입주권, 2주택 1입주권 등을 보유하다가 주택을 양도하는 경우 양도세 비과세 특례(입주권 일시적 2주택)와 조합원입주권을 양도하는 경우 비과세 규정(1주택 1입주권 비과세, 입주권 무주택자 비과세), 대체주택 비과세 요건, 조합원입주권 비과세, 입주권 1가구 2주택 국세청 사례를 정리했습니다. 주택과 조합원입주권을 보유하다가 양도할 때 양도세가 비과세되는 경우는 1입주권 +0주택, 1입주권 +1주택, 일시적 1주택+1입주권 등입니다. 추가로, 대체주택 비과세 … Read more

조합원 입주권은 주택을 양도하거나 취득할 때 중요한 역할을 합니다. 2006년 이후 재개발과 재건축 사업에서는 관리처분계획 인가를 받으면 조합원입주권을 취득하며, 소규모재건축 등은 사업시행계획 인가를 받아야 합니다. 주택수 포함 여부에 따라 취득세와 양도세가 달라지는데, 1세대 1주택 1입주권을 보유한 경우 양도세는 비과세가 됩니다. 이후 조합원입주권을 취득한 경우에는 양도세가 중과될 수 있습니다. 도시 재개발과 재건축 절차 재개발 및 재건축 … Read more

조합원 입주권 양도세를 비과세 받기 위해서는 보유기간과 거주기간을 갖추어야 합니다. 재건축 아파트 양도세 비과세를 받기 위한 보유기간은 원조합원과 승계조합원으로 구분됩니다. 원조합원은 구축아파트 취득일부터 기산되지만 승계조합원은 신축아파트 준공일부터 기산됩니다. 따라서 승계조합원은 보유기간을 계산할 수 없어 비과세가 불가능합니다. 관리처분계획인가 변경된 경우에도 최초의 관리처분계획인가가 유효하며, 관리처분계획 변경 인가가 최초의 인가를 무효로 만들지 않는 한 여전히 원조합원으로 간주됩니다. 재건축 … Read more

재건축 아파트 양도세 계산 방법에 대해 분담금을 납부했을 경우와 청산금을 수령했을 경우로 구분하여 설명합니다. 양도차익 계산, 청산금 양도소득세 계산, 장기보유특별공제 보유기간과 거주기간, 양도소득세 세율 적용시 보유기간 계산 방법을 원조합원과 승계조합원으로 구분하여 상세히 안내합니다. 또한, 관리처분계획인가 전과 후의 양도차익 계산 방법, 청산금을 납부한 경우와 수령한 경우의 양도세 계산 사례도 제시하며, 재건축 아파트 양도세 세율에 대한 설명도 … Read more