부동산

조세채권 배당순위 및 경매 국민건강보험공단 압류 순위에 대해 알아보겠습니다. 국세와 지방세는 다른 공과금에 우선하여 징수되며, 근저당권 설정일과 법정기일에 따라 배당 순서가 결정됩니다. 국민건강보험료와 연금보험료는 국민건강보험공단이 압류 등기를 하며, 압류 순서는 보험료 납부기한과 근저당권 설정일에 따라 결정됩니다. 배당액 계산에서는 조세채권이 공과금채권의 안분액을 흡수하게 됩니다. 압류선착주의에 따라 국세가 지방세의 안분액을 흡수하며, 조세채권 상호 간의 순서는 압류선착주의에 따릅니다. … Read more

부동산에 대하여 가압류등기가 먼저 되고 나서 근저당권설정등기가 마쳐진 경우, 근저당권으로 담보되는 채권은 평등배당을 받은 후 후순위 채권자로부터 흡수하여 배당 받습니다. 가압류채권과 근저당권 배당순위 및 경매 배당액 계산 방법에 대한 사례를 통해 설명하겠습니다. 가압류채권은 근저당권으로 담보되는 채권보다 후순위이지만 가압류 등기가 근저당권설정 등기보다 앞서면 동순위로 평등 배당됩니다. 근저당권자는 선순위 가압류채권자에 대해 우선변제권을 주장할 수 없어 평등배당 후 … Read more

임금채권 우선변제에는 최종 3개월분의 임금, 최종 3년간의 퇴직금, 재해보상금 채권이 최우선으로 배당됩니다. 그 외의 임금채권과 퇴직금채권은 근저당권 보다는 후순위로, 가압류채권 보다는 우선으로 배당 받게 됩니다. 배당 순서는 상대방에 따라 변동되며, 배당액은 1순위부터 순차적으로 계산됩니다. 임금채권 우선 결제 순위 최종 임금과 퇴직금 우선순위 2025년 현재, 최종 3개월분의 임금과 최종 3년간의 퇴직금, 그리고 재해보상금 채권은 법적으로 담보물권보다 … Read more

경매에서 임차인 배당순위와 여러 종류의 채권 배당순위를 정리한 내용을 요약하면, 경매에서 임차인 배당순위와 여러 종류의 채권 배당순위를 정리하기 위해 조세채권, 공과금, 근저당권, 가압류, 압류와의 배당 순서를 정리하고, 경매에서 다가구주택 매각대금의 배당순위 및 배당액 계산 방법을 알아보겠습니다. 소액임차인의 최우선변제금과 공과금채권, 조세채권, 가압류채권, 근저당권의 우선순위에 대한 내용과 경매 배당액 계산 방법에 대한 설명이 포함되어 있습니다. 경매에서의 임차인 … Read more

다가구주택(원룸)의 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인하기 위해 hug 전세보증보험의 원룸 가입 조건 3가지를 살펴보았습니다. 선순위채권, 선순위보증금과 주택가액의 비율을 확인하여 사례를 통해 전세보증보험 가입 가능 여부를 정리했습니다. 다가구주택의 전세보증보험 가입은 선순위채권이 주택가액의 60% 이내여야 하고, 선순위보증금과 선순위채권의 합산액은 주택가액의 80% 이내여야 합니다. 이를 통해 다가구 전세보증보험의 가입 조건을 충족하는지 확인할 수 있습니다. 다가구주택 전세보증보험 가입 필요성과 … Read more

전세보증보험과 최우선변제권의 차이를 알아보면, 전세보증보험은 보증금 제한이 있고 수수료를 내야하지만, 최우선변제권은 보증금이 소액이어야 하고 무료로 성립됩니다. 최우선변제권은 경매에서만 행사 가능하며 보증금 전액을 받지 못할 수 있습니다. 반면 전세보증보험은 보증금 반환 가능하며 선순위채권이 많은 경우에는 전세보증보험을 가입하는 것이 유리합니다. 임차인이 보증금을 회수하고 싶다면, 최우선변제권을 행사하거나 전세보증보험에 가입하는 것이 좋습니다. 전세보증보험과 최우선변제권의 차이 전세보증보험과 최우선변제권의 주요 차이 … Read more

행복주택, 영구임대, 국민임대 등 LH 임대주택, 공공 임대아파트는 타인에게 양도나 전대가 금지됩니다. 불법전대는 임대차계약을 해지하거나 갱신 거절할 수 있으며, 무단 전대는 형사처벌될 수 있습니다. 민법상 일부 전대는 가능하지만 공공주택특별법은 그러한 규정이 없어 소부분 전대도 금지됩니다. 그러므로 공공임대아파트에서는 임대인이 동의 없이 무단 전대를 하면 계약이 해지될 수 있습니다. 공공 임대아파트 불법 전세 행위 임대주택 양도나 전대: … Read more

공공임대아파트의 임차인은 근무, 생업, 질병치료 등의 사유가 발생한 경우를 제외하고는 임차권을 양도, 전대, 알선해서는 안됩니다. 불법전대는 벌금 형사처벌 대상이며, 무상 사용대차도 불법전대로 처벌될 수 있습니다.벌금 판례에는 100만원부터 1500만원까지 다양한 사례가 있습니다. LH 임대주택 불법전대 벌금 사례 1 피고인의 공공임대주택 불법 전대 사례 피고인이 다른 곳에 거주하면서 타인 E에게 공공임대주택을 전대한 혐의로 기소되었습니다. 이에 대한 1심과 … Read more

건물 공시지가(=시가표준액, 기준시가)는 건물과 대지의 합산액을 의미합니다. 건축물 시가표준액 조회는 이택스(etax)나 위택스(wetax)에서 가능하며, 대지의 시가표준액은 공시지가 알리미 사이트에서 조회 후 면적을 곱해 계산합니다. 건물과 대지의 시가표준액을 합산해야 진정한 시가표준액을 구할 수 있으며, 구조, 용도, 위치, 면적 등을 고려하여 계산됩니다. 예를 들어, 서울 명동의 상업용 건물의 시가표준액은 약 1660억원으로 계산됩니다. 다양한 건축물 유형 서울 명동 건물의 … Read more

공동상속주택은 상속으로 여러 명이 공동으로 소유하는 1주택을 말합니다. 최다지분을 상속 받은 자가 공동상속주택을 소유한 경우, 일반주택을 양도할 때 비과세 특례가 적용됩니다. 소수지분은 주택수에서 제외되며, 선순위 상속주택이 아닌 경우 양도세가 부과됩니다. 공동상속주택 소수지분을 보유한 경우, 선순위 상속주택에 해당하는 주택만 양도세 비과세 특례가 적용됩니다. 공동상속주택 양도세 간단 안내 공동상속주택: 공동 소유의 세무 혜택 공동상속주택이란 여러 상속인이 함께 … Read more