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조정대상지역 및 투기과열지구 확인방법, 현재 조정대상지역 현황 2025, 조정대상지역 연혁, 규제지역 현황, 연혁, 차이점, 청약과열지역 현황, 투기과열지구 현황 및 연혁, 투기지역 현황 및 연혁에 대한 정보를 국토교통부 사이트를 통해 확인할 수 있습니다. 규제지역은 소득세법과 주택법에서 규율되며, 조정대상지역은 국토교통부 장관이 지정합니다. 현재 서울 4개구(서초구, 강남구, 송파구, 용산구)만이 조정대상지역으로 남아 있습니다. 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역은 규제지역으로 묶이며, 대출과 … Read more

최우선변제권 조건 3가지와 소액보증금 범위에 대한 내용을 정리한 소액임차인 표, 최우선변제금액 계산 사례에 대해 살펴보겠습니다. 소액임차인 판단 시기와 최우선변제금 배당 방법, 그리고 경매 배당 순위 및 계산 방법에 대한 사례를 살펴봅니다. 또한, 소액보증금의 변동과 수도권 과밀억제권역의 변동에 대한 내용도 포함되어 있습니다. 최우선변제권 근저당 관계와 소액임차인 판단 사례를 통해 최우선변제금 계산 방법을 확인할 수 있습니다. 최우선변제권을 … Read more

대항력 있는 임차인에는 양수인에게 대항할 수 있는 경우와 낙찰자에게 대항할 수 있는 경우가 있습니다. 대항력은 주택의 인도와 전입신고가 필요하며, 발생일은 전입신고 다음날부터 효력이 발생합니다. 대항력이 있는 임차인은 주택을 매수한 양수인이나 낙찰자에게 계속 거주를 요구할 수 있습니다. 그러나 양수인에게만 대항력이 있는 경우, 임차인은 근저당권 설정일보다 빨리 대항력을 갖추어야 양수인에게 대항할 수 있습니다. 이러한 대항력 있는 임차인의 … Read more

우선변제권은 대항력과 확정일자를 갖추어야 발생하며, 순위 결정은 발생일과 근저당권 설정일을 비교하여 이루어집니다. 대항력은 전입신고 다음날부터 발생하고, 확정일자는 임대차계약서에 받은 날짜를 기준으로 합니다. 임차인이 우선변제권을 행사하기 위해서는 배당요구가 필요하며, 경매에서 우선변제권을 취득한 경우 5순위로 올라가게 됩니다. 임차인이 대항력과 우선변제권을 취득한 경우, 임대차 계약 갱신으로도 권리가 유지되며, 보증금 전액을 지급해야 할 필요는 없습니다. 배당요구 신청서와 관련 서류를 … Read more

대항력 있는 임차인이 배당요구를 하지 않으면 낙찰자에게 인수되며, 임차인은 계속 거주하고 나중에 보증금 반환을 받을 수 있습니다. 대항력 없는 임차인은 보증금 회수를 위해 우선변제권을 행사해야 하며, 대항력이 없어도 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 배당요구는 필요하며, 안 하면 부당이득반환청구도 불가능합니다. 대항력 있는 임차인이 명도를 원하지 않으면 낙찰자에게 보증금 반환을 받을 수 있으며, 대항력 없는 임차인은 명도를 위해 … Read more

임차인이 경매에서 보증금을 회수하는 방법을 정리하면서 대항력 있는 후순위 임차인, 대항력 없는 소액임차인, 대항력 없는 후순위 임차인이 보증금을 회수하기 위해 최우선변제권을 확보하는 방법, 추가로 해야 할 일 3가지를 정리해보았습니다. 대항력 있는 임차인이 보증금을 반환 받는 방법, 대항력 없는 임차인이 보증금을 반환 받는 방법, 대항력 있는 후순위 임차인과 대항력 없는 소액임차인의 의미와 최우선변제권 확보 방법 등을 … Read more

경매와 매매에서 임차인의 대항력이 중요한데, 대항력이 있는 경우에만 임대차가 승계됩니다. 일반 매매나 경매 모두 임차인이 대항력을 갖춘 경우에만 임대차가 승계되며, 대항력 없는 임차인은 승계되지 않습니다. 하지만 주택 매매계약시 임대차 승계 합의가 있었다면 대항력 없는 임차인도 승계가 가능합니다. 임대차 승계: 경매 vs 매매 비교 대항력 필요한 경우: 경매와 매매 비교 임차인이 거주하는 주택이 경매나 매매로 소유자가 … Read more

전세 승계되는 경우 2가지, 전세 승계시 법률관계, 전세 끼고 매매시 부동산 매매계약서 양식, 임차인 승계 확인서 작성 방법 및 양식, 전세 승계 없이 매매하는 경우 계약서 양식, 전세 승계 거부 확인서 양식에 대해 알아보겠습니다. 주택임대차보호법 제3조 제4항은 주택의 인도와 주민등록의 대항요건을 갖춘 임대차의 목적이 된 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다고 규정하고 있습니다. 임차인의 … Read more

전세 계약 승계 거부 방법과 관련한 내용을 요약하면, 임차인이 양도 사실을 알고 나서 얼마 이내에 이의를 제기해야 하는지, 그 기간과 기산점, 그리고 임대인 지위 승계 거부 통보 시 사용할 문자, 문구에 대한 내용을 다루고 있습니다. 또한, 임차인이 지위 승계 거부(이의제기)를 사전에 포기할 수 있는지, 이의제기에 상당한 기간이 얼마인지, 그리고 어떤 행위가 이의제기로 인정되는지에 대한 판례도 … Read more

경매 배당을 받을 수 있는 채권자의 자격, 경매 배당순위, 임차인의 임대보증금반환채권, 압류 채권, 가압류 채권, 근저당권, 임금채권, 조세채권(국세 및 지방세), 공과금채권의 배당순위를 알아보고, 배당순위에 변동이 있는 경우 안분 후 흡수설에 따른 배당 계산 방법을 판결 사례를 통해 정리해보았습니다. 경매에서 배당을 받을 수 있는 채권자는 집행력 있는 정본을 가진 채권자, 가압류 한 채권자, 법률상 우선변제권이 인정되는 … Read more