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갱신청구권과 갱신거절 날짜 계산 방법(쇼츠#79)에서는 전세나 월세 계약에서 계약 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신청구권 행사 기간과 갱신거절 기간을 확인해야 합니다. 만기 2개월 전까지 통보를 못하면 원치 않는 갱신이 되거나 또는 갱신이 안되기 때문에, 2개월 전이 언제인지 날짜 계산하는 방법을 정리해봤습니다. 세입자와 집주인이 묵시적 갱신을 막기 위해 정확한 날짜를 계산하는 방법을 확인해보세요. 갱신거절 기간연장 집주인의 … Read more

월세나 전세 1년 계약시 임대차 기간이 1년 또는 2년인지, 세입자 선택 가능 여부, 월세나 전세 1년 6개월 거주 후 이사 가능 여부에 대해 정리해보았습니다. 주택임대차보호법에 따르면 2년 미만의 임대차는 유효하며, 1년 계약시 세입자는 1년만 거주 후 이사 가능하며 2년 계약시 선택 가능합니다. 또한, 1년 계약 후 갱신시 1년 6개월 후 이사 가능한 경우도 있습니다. 최초 … Read more

아파트, 주택, 원룸, 오피스텔 등의 1년 계약 묵시적 갱신 가능 여부와 갱신 기간에 대한 판례를 정리해보겠습니다. 최초 1년 계약 후부터 묵시적 갱신되는 것인지, 아니면 2년 후부터 묵시적 갱신되는 것인지, 묵시적 갱신된 기간은 1년인지 아니면 2년인지에 대한 내용을 확인할 수 있습니다. 월세나 전세 1년 계약 중도해지 가능 여부에 대한 QnA도 포함되어 있습니다. 월세 1년 계약 묵시적 … Read more

오피스텔, 원룸, 아파트, 주택 등을 전세나 월세 1년으로 계약한 경우, 계약 갱신청구권 행사기간과 관련하여 1년 계약 후 갱신 요구권을 행사할 때, 계약 만기를 1년으로 볼 것인지, 2년으로 볼 것인지, 갱신된 기간은 1년인지 2년인지 정리해보았습니다. 계약서상 계약기간이 1년이라도 1년 넘게 거주하면 임대차 기간은 2년으로 간주되어 갱신청구권 행사 시 2년을 기준으로 해야 합니다. 이에 대한 법원 판단과 … Read more

– 전세나 월세 계약 연장 계약서 작성 이유, 연장계약서와 재계약서 작성시 주의사항 6가지 – 월세 1년 계약 월세 인상 가능 여부 – 연장계약서(재계약서) 작성시 복비(대필료, 대서료) 부담자 – 월세 1년 계약 연장 방법 4가지 – 월세 1년 계약 연장시 임대차 기간은? – 월세 1년 계약 연장시 중도해지 가능 여부 – 월세 1년 계약 인상 가능 … Read more

오피스텔이나 원룸 임대차 계약서에 1년으로 기재되어 있더라도, 2년, 4년, 6년 거주가 가능합니다. 주택임대차보호법 제4조에 따라 2년으로 간주되는데, 묵시적 갱신이 되면 6년까지도 가능합니다. 전세 4년 후 재계약이나 묵시적 갱신도 가능하며, 임대료 인상은 5% 제한이 있습니다. 계약갱신청구권을 행사하면 최대 6년까지 거주 가능하며, 묵시적 갱신으로도 6년까지 거주할 수 있습니다. 월세 원룸 1년 계약 후 연장 가능한가? 오피스텔이나 원룸 … Read more

벽지 원상복구와 관련된 판례에서는 벽지가 자연적 마모를 초과하는 정도로 훼손된 경우 세입자가 원상복구 비용을 부담해야 합니다. 벽지 원상복구 비용은 세입자가 거주한 기간을 고려하여 감가상각하거나 집주인의 비용 부담으로 도배를 교체해주는 관행 등을 고려하여 비율로 계산됩니다. 판례에 따라 벽지 훼손이 있는 경우에도 세입자가 부담하는 비용을 깎아주는 경우가 있습니다.세입자가 이사 나갈 때 벽지 상태가 훼손에 해당되는지, 벽지 원상복구 … Read more

곰팡이 수리 거부로 보증금을 거절한 경우에도 계약해지가 가능한지, 집주인이 수리를 거부하고 세입자가 보증금을 거절한 경우 계약을 해지할 수 있는지에 대한 판결 내용을 총정리한 글입니다. 보증금을 거절한 경우에도 임대료를 계속 지급하고 있는 상황에서 계약을 해지하는 것은 적법하지 않다는 판단이 내려졌습니다. 함께 읽으면 좋은 글로는 월세와 전세 벽지 원상복구 기준, 월세와 전세 계약 기간 등에 대한 내용도 … Read more

곰팡이로 월세를 감액하는 경우, 집주인의 수리 의무 불이행으로 사용수익이 제한된 경우에는 월세를 일부 또는 전부 거절할 수 있습니다. 법원은 곰팡이로 월세를 70%까지 감액할 수 있다고 판단했으며, 감액 비율은 사정에 따라 다를 수 있습니다. 예를 들어, 월세가 40% 또는 50% 감액된 판례도 있습니다.세입자는 곰팡이로 인한 사용수익 지장이 있는 한도 내에서 월세를 거절할 수 있으며, 집주인의 수리 … Read more

위자료는 재산상 손해배상 청구액과 관계 없이 넉넉하게 청구하는 것이 좋다. 세입자가 집주인의 수리 거부로 손해배상을 청구했는데 재산상 손해는 증거 부족으로 기각되었음. 위자료를 많이 받기 위해서는 특별한 사정이 필요하고, 법원은 위자료를 증액할 수 있지만 청구한 금액을 초과해서 판단할 수 없다. 집주인이 위자료를 배상해야 하는 이유, 액수, 그리고 위자료를 많이 받는 방법에 대해 설명함. 위자료 최대액 받으려면 … Read more