매입임대와 전세임대의 차이는 매입임대는 LH, SH 등 공공주택사업자가 기존 주택을 매입하여 임대하는 것이고, 전세임대는 기존 주택을 전세로 빌려 저소득층에게 다시 임대하는 것을 말합니다. 또한, 전세형 매입임대주택은 기존 주택을 매수해 전세로 임대하는 방식이며, 신혼부부 매입임대주택 II와 공공전세주택 등이 있습니다. 법률관계의 복잡성에서 매입임대는 간단한 임대차 관계이지만, 전세임대는 전대차 관계와 비슷하여 복잡합니다. 이외에도 청년매입임대와 기숙사형 청년주택의 차이점을 확인할 수 있습니다.
매입임대와 전세임대의 차이점
매입임대와 전세임대의 의미
매입임대는 공공주택사업자가 기존 주택을 매입한 후, 그 주택을 저소득층에게 임대하는 방식을 말합니다.
반면에 전세임대는 공공주택사업자가 기존 주택을 전세로 빌려와 저소득층에게 임대하는 방식을 의미합니다.
실제로 매입임대는 이미 건설된 주택을 매입하여 공공에 임대하는 것이며, 전세임대는 이미 건설된 주택을 전세로 빌려 전월세 형태로 공공에 임대하는 것입니다.
법률적인 복잡성
매입임대는 LH, SH 등이 주택을 매수하여 소유한 후, 해당 주택을 저소득층에게 임대하는 방식입니다.
반면에 전세임대는 LH, SH 등이 전세계약을 체결하여 세입자가 된 후, 해당 주택을 다시 빌려주는 형태로 법률적인 복잡성이 존재합니다.
전세임대는 전대차 관계와 유사한 면이 있어 법률적인 복잡성이 높지만, 매입임대는 상대적으로 단순한 임대차 관계를 가지고 있습니다.
전세임대 VS.
전세형 매입임대
매입임대중에서도 전세형 매입임대주택이 있습니다.
그러나 전세임대는 전세로 빌려와 공공에 임대해주는 방식이며, 전세형 매입임대주택은 집을 매수하여 전세로 임대해주는 방식으로 명칭만 유사할 뿐 실질적으로는 다른 방식입니다.
아래에서 전세형 매입임대 2가지를 자세히 살펴보겠습니다.
전세임대와 매입임대의 공통점
매입임대와 전세임대는 둘 다 공공임대주택이라는 공통점을 가지고 있습니다.
또한, 주택을 새로 건설하는 것이 아니라 이미 존재하는 주택을 활용한다는 점에서 유사합니다.
전세임대의 특징
전세임대는 형식적으로 공공임대주택이지만 실질적으로는 전세금을 저금리로 빌려주는 방식입니다.
따라서 입주자는 계약금만 부담하고 나머지 전세금은 LH, SH 등이 부담하게 됩니다.
매달 지급하는 월세는 연 1~2%의 금리로 계산됩니다.
전세형 매입 임대주택: 임차인과 임대인의 혜택을 모두 누리다
전세형 매입임대주택의 종류
전세형 매입임대주택은 기존 주택 소유자로부터 LH가 매입한 주택을 공공에 전세로 임대하는 방식을 말합니다.
이러한 전세형 매입임대주택에는 공공전세주택과 신혼부부 매입임대주택 II (전세형)이 있습니다.
- 공공전세주택
- 신혼부부 매입임대주택 II (전세형)
공공전세주택 소개
공공전세주택은 LH가 도심에 위치한 다세대주택, 연립주택, 오피스텔 등을 매입하여 중산층 3~4인 가구에게 전세(시세의 90%)로 임대하는 주택입니다.
예를 들어 광주광역시 동구에 있는 공공전세주택(연립주택)의 전세금은 약 1.7억원입니다.
공공전세주택에는 일정한 자격 요건이 있습니다.
무주택세대구성원이어야 하고 해당 지역에 거주해야 하며, 가구원수가 3인 이상인 경우 1순위가 되며, 나머지는 2순위가 됩니다.
임대기간은 2년이며, 재계약은 2회 가능하여 최대 6년 동안 거주할 수 있습니다.
신혼부부 매입임대주택 II 소개
신혼부부 매입임대주택 II는 LH가 도심에 위치한 주택을 매입하여 신혼부부에게 준전세(반전세)로 빌려주는 방식입니다(시중 시세의 70~80% 수준의 임대료).
이 주택은 최대 6년간 거주가 가능하며, 자녀가 있는 경우 2회 추가로 연장하여 최대 10년간 거주할 수 있습니다.
신혼부부 매입임대주택의 임대료는 수급자 가구 등에 해당하거나 월평균소득이 일정 수준 이하인 경우 시중 시세의 일정 비율로 책정됩니다.
임대주택 구매와 임대 차이
매입임대란?
매입임대주택은 법률상으로는 기존주택등매입임대주택이라고 불리며, 국가나 지자체가 시세의 40~50% 수준으로 기초생활수급자, 저소득층, 청년, 신혼부부 등을 위해 기존 주택을 매입한 후 보수하거나 개량하여 임대하는 공공임대주택을 말합니다.
2025년 현재, 매입임대주택은 공공주택특별법 시행령 제2조에 따라 정의되어 있습니다.
임대주택과 매입임대의 차이
일반적인 임대주택은 LH(Land & Housing Corporation), SH(SH Corporation) 등 공공주택사업자가 아파트 등을 직접 건설하여 임대해주는 방식인 공공건설임대주택과는 다릅니다.
반면에 매입임대는 LH, SH 등 공공주택사업자가 아파트 등을 매입하여 임대(매매로 취득하여 임대)해주는 방식으로, 이를 공공매입임대주택이라고 합니다.
- 공공건설임대주택 – 아파트를 직접 건설하여 공공에 임대하는 방식
- 공공매입임대주택 – 기존 아파트를 매입하여 공공에 임대하는 방식
매입임대주택의 4가지 유형
2025년 매입임대주택 유형
매입임대주택은 다양한 종류가 있지만 최근 많이 모집되는 유형은 다음과 같습니다.
청년
- 청년층은 다양한 상황에 맞게 세분화되어 있습니다.
예를 들어, 일반 청년, 자립준비청년, 기숙사형 청년주택 등이 있습니다.
신혼부부
- 신혼부부를 위한 매입임대주택은 I형과 II형으로 나누어집니다.
I형은 월세 형태, II형은 전세 형태를 제공합니다.
일반
- 청년, 신혼부부 등을 구분하지 않고 일반적인 자격 기준으로 지원되는 유형도 있습니다.
공공전세
그 외에도 공공전세라는 유형이 있어 공공기관이 운영하는 전세주택을 매입할 수 있는 기회를 제공합니다.
2025년 현재 매입임대주택은 다양한 삶의 단계에 맞게 다양한 옵션을 제공하고 있습니다.
예를 들어, 청년들에게는 자립을 위한 기숙사형 주택이나 신혼부부에게는 월세 형태의 주택이 제공되고 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
- 매입임대주택은 임대보다 어떤 장점이 있나요?
- 어떻게 매입임대주택을 신청할 수 있나요?
매입임대주택은 장기적인 안정성을 제공하면서도 임대보다 소유주에 가까운 혜택을 제공합니다.
또한, 장기적인 주거 안정성을 확보할 수 있는 장점이 있습니다.
매입임대주택은 해당 지자체나 관련 기관의 공고를 확인하고 자격 요건을 충족한 후 온라인 신청을 통해 신청할 수 있습니다.
청년매입임대와 청년기숙사의 비교
청년매입임대주택과 기숙사형 청년주택 비교
청년매입임대주택과 기숙사형 청년주택은 청년들에게 주택 안정성을 제공하기 위한 정책으로, 각각의 특징과 차이점을 살펴보겠습니다.
입주자격 비교
청년매입임대주택은 만 19세 이상 만 39세 이하의 나이 요건을 충족하거나 대학생, 취업준비생에게 입주자격이 부여됩니다.
반면, 기숙사형 청년주택은 대학생 또는 대학원생에게만 1순위 또는 2순위가 주어지며, 그 외의 나이 요건만 충족하는 청년은 3순위에 해당합니다.
신청자격 비교
대학생(입학예정자, 복학예정자 포함)과 취업준비생은 청년매입임대주택에 신청할 수 있지만, 기숙사형 청년주택은 대학생과 대학원생에게만 신청자격이 주어집니다.
또한, 청년매입임대주택은 소득기준과 자산기준을 모두 요구하지만, 청년기숙사는 소득기준만 충족하면 신청이 가능합니다.
임대보증금 비교
청년매입임대주택의 임대보증금은 1순위가 100만원, 2순위 및 3순위는 200만원으로 책정되어 있지만, 청년기숙사의 임대보증금은 60만원으로 상대적으로 낮습니다.
성별 분리 여부
기숙사형 청년주택은 남성과 여성이 층별로 분리되어 있지만, 청년매입임대주택은 남녀공용으로 운영됩니다.