2025년 아파트 공시지가 조회 및 확인 방법, 아파트 공시지가 확인서 발급 방법, 아파트 기준시가 조회 및 계산 방법 등을 알아보세요. 공시지가 알리미 사이트에서 공동주택 공시가격을 클릭하여 아파트 공시지가를 조회할 수 있으며, 지도로 검색하여도 가능합니다. 아파트 공시지가란 공동주택의 적정가격을 의미하며, 국토부에서 운영하는 사이트에서 확인 가능합니다. 아파트 기준시가는 공동주택의 공시가격을 의미하며, 국세청의 기준시가 안내를 통해 조회할 수 있습니다. 아파트 공시가격 산정 기초자료를 통해 주변환경, 실거래가 비율 확인 등의 정보도 확인할 수 있습니다. 지금 바로 아파트 공시지가 및 기준시가를 조회하고 확인하세요.
아파트 공시지가 확인하기
아파트 공시지가란?
아파트 공시지가는 공동주택의 적정가격을 의미하며, 국토부 장관이 매년 공시기준일을 기준으로 조사, 산정, 공시합니다.
이는 아파트의 적정가격으로서 중요한 정보입니다.
아파트 공시지가 조회 사이트
- 아파트 공시지가를 조회하려면 국토교통부에서 운영하는 공시지가 알리미 사이트에 접속해야 합니다.
- 공동주택 공시가격을 클릭하면 해당 정보를 확인할 수 있습니다.
공동주택의 범위
공동주택에는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 기숙사가 포함되며, 국토부 공시가격 알리미 사이트에서 다양한 유형의 주택 정보를 확인할 수 있습니다.
아파트 공시지가 조회 방법
공동주택 공시가격을 클릭하면 공동주택가격 열람 화면으로 이동하게 됩니다.
주소 입력 방법과 공시기준일 선택에 유의하여 검색하면 원하는 정보를 확인할 수 있습니다.
아파트 공시지가 조회 방법과 사례
서울 잠실 아파트 공시지가 조회 방법
서울 잠실에 위치한 갤러리아 팰리스 아파트의 공시지가를 조회하는 방법을 알아보겠습니다.
이를 통해 어떻게 공시지가를 확인할 수 있는지 알아보도록 하겠습니다.
갤러리아팰리스 아파트 공시가격 확인하기
국토교통부에서 운영하는 공시지가 알리미 사이트에서 [공동주택 공시가격]을 클릭하면 [공동주택가격 열람] 화면이 표시됩니다.
여기서 갤러리아팰리스 아파트의 주소(서울시 송파구 올림픽로 212)를 선택하여 공시가격을 조회할 수 있습니다.
- 갤러리아팰리스 아파트의 주소를 선택합니다.
- 도로명(올림픽로)까지만 선택하면 됩니다.
- [건물번호 입력]에 체크된 상태에서 [검색]을 클릭합니다.
- 건물번호를 입력할 필요는 없습니다.
- 조회하고 싶은 아파트의 단지명, 동호수를 선택합니다.
- [열람하기]를 클릭하면 아파트의 공시지가가 조회됩니다.
- 공시기준일, 공동주택 단지명, 동명, 호명, 전용면적, 공동주택가격이 표시됩니다.
아파트 공시지가 조회 결과
송파구 잠실에 위치한 갤러리아팰리스 아파트 중 전용면적 49.12평(162.41m²)인 아파트의 공시지가는 2022년 기준 18.4억원이며, 2023년 기준 16.38억원입니다.
아파트 공시지가 산정법류
토지의 공시지가 조회 방법
토지의 개별공시지가를 조회하면 1제곱미터당 가격이 조회됩니다.
이때, 해당 토지의 면적을 곱해야만 토지 전체의 가격이 계산됩니다.
그러나, 단독주택이나 공동주택의 공시지가를 조회하면 1제곱미터당 가격이 아닌 주택 자체의 가격이 조회됩니다.
이는 해당 주택의 전체 가격을 나타냅니다.
따라서 아파트 공시지가 조회를 통해 어떤 가격이 조회되더라도 이는 아파트 자체의 가격이며, 아파트 면적을 곱해 계산할 필요가 없습니다.
공시지가 조회시 주의할 점
2025년 기준으로, 공시지가 조회시에는 해당 지역의 최신 지가정보를 확인하는 것이 중요합니다.
이를 통해 정확한 부동산 시장 동향을 파악할 수 있습니다.
공시지가 조회는 부동산 거래나 투자 시 중요한 정보로 활용되므로 정확한 가격 정보를 얻는 것이 필수적입니다.
공시지가 조회 FAQ
- Q: 공시지가 조회시 주택 면적은 어떻게 고려해야 하나요?
A: 개별토지의 경우 면적을 가격에 곱해야 하지만, 단독주택이나 아파트의 경우 공시지가는 주택 자체의 가격을 나타내므로 면적을 고려하지 않습니다.
아파트 공시지가 지도에서 확인하기
아파트 공시지가 조회하기: 지도를 활용한 방법
아파트나 공동주택의 공시지가를 알고 싶을 때, 텍스트로 주소를 입력해 검색하는 방법 외에도 대략적인 주소나 단지명만 알고 있다면 지도를 활용하여 조회할 수 있습니다.
이 방법은 더 간편하고 직관적입니다.
예를 들어, 서울에 위치한 아파트나 공동주택의 공시지가를 알고 싶다면 지도에서 [서울특별시]를 클릭하면 됩니다.
나인원한남의 공시가격을 지도로 조회하는 방법
한 예로, 최근에 비싼 아파트로 소개된 나인원한남의 공시지가를 조회해보겠습니다.
지도를 활용하여 공시지가를 조회할 때는 기본적인 주소를 알고 있어야 합니다.
- 전국 지도에서 [서울특별시]를 선택합니다.
- [용산구] 중에서 용산구를 선택합니다.
- [한남동]을 선택합니다.
- 단지명을 알고 있다면 단지명 입력을 선택합니다.
- 검색 박스에 [나인원]을 입력한 후 [검색]을 클릭합니다.
나인원한남의 공시가격 조회 결과
용산구 한남동에 위치한 나인원한남 중 109동의 501호는 2022년 1월 1일 기준 공동주택가격으로 약 61억원에 해당합니다(전용면적 244제곱미터 기준).
- 나인원한남에서 알고 싶은 동과 호수를 선택한 후 [열람하기]를 클릭합니다.
- 조회된 결과에는 공시기준일, 단지명, 동명, 호명, 전용면적, 공동주택가격 등의 정보가 포함됩니다.
공동주택 최고가는 얼마일까?
최근 가장 높은 공시가격을 기록한 공동주택은 서울 청담동에 위치한 더펜트하우스청담입니다.
아래에서 이러한 공시가격 조회 방법을 자세히 알아보겠습니다.
아파트 공시지가 확인서 발급받는 방법
아파트 공시지가 확인서 발급방법
아파트 공시지가 확인서를 통해 확인할 수 있는 정보를 아래에서 자세히 살펴보겠습니다.
아파트 기준시가 신속 조회하기
아파트는 공동주택에 포함됩니다
아파트는 주택법과 건축법에 따라 공동주택에 속합니다.
이에 따르면 공동주택은 아파트, 연립, 다세대로 구분되며 각각의 특징은 다음과 같습니다.
- 아파트: 층수가 5개 이상인 주택
- 연립: 층수가 4개 이하이지만 바닥면적이 660제곱미터를 초과하는 주택
- 다세대: 층수가 4개 이하이면서 바닥면적이 660제곱미터 이하인 주택
기준시가란
양도세는 일반적으로 실제 거래액에 부과되지만, 특정 예외적인 경우에는 기준시가가 적용됩니다.
기준시가란 부동산의 적정가격으로 양도세, 상속세, 증여세 등 국세 부과에 사용됩니다.
아파트 기준시가란
아파트의 기준시가는 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 공동주택가격을 의미합니다.
즉, 아파트 공시가격과 동일한 개념이며, 소득세법에 따라 정의됩니다.
아파트 기준시가 = 아파트 공시가격 = 공동주택 공시가격
국세청의 기준시가 안내
국세청에서는 공동주택의 기준시가를 확인하기 위해 국토부 부동산 공시가격 알리미 사이트를 활용할 수 있습니다.
이를 통해 공동주택의 공시가격을 조회할 수 있습니다.
부동산 공시가격 알리미 사이트
부동산 공시가격 알리미 사이트에서 공동주택 공시가격을 확인할 수 있으며, 이를 통해 아파트의 기준시가를 알 수 있습니다.
아파트 기준시가 조회 방법
공동주택 공시가격을 조회하고 주소를 선택하여 검색하면 해당 아파트의 기준시가를 확인할 수 있습니다.
공시기준일을 선택하여야 하는데, 과거의 기준시가를 알고 싶다면 해당 시기의 공시기준일을 선택해야 합니다.
아파트 기준시가 계산
개별공시지가와는 달리 아파트의 공시가격은 면적당이 아닌 아파트 전체의 가격을 나타냅니다.
따라서 면적을 곱하는 계산은 필요하지 않습니다.
연말정산 시기에 알아둬야 할 아파트 기준시가
장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 안내
지난 몇 년간 부동산 시장이 활발한 상황에서, 무주택 또는 1주택을 보유한 세대의 세대주(세대원 포함)가 취득 당시 기준시가 5억원 이하 주택을 구입하려고 할 때, 해당 주택에 저당권을 설정하고 대출을 받을 수 있습니다.
이때, 대출 이자를 상환한 금액은 연말정산시 소득공제를 받을 수 있습니다.
이자상환액을 소득공제 받기 위해서는 취득 당시 주택의 기준시가가 5억원 이하에 해당하는지 확인하는 것이 중요합니다.
이를 통해 세대주들은 더 많은 혜택을 받을 수 있게 됩니다.
서울 목동 아파트 기준시가 변동 및 연말정산 소득공제
예를 들어, 서울 목동에 위치한 목동 2차 삼성래미안 아파트의 기준시가를 조회해보면, 공동주택가격이 공시기준 일자에 따라 변동함을 알 수 있습니다.
이에 따라 연말정산과 관련하여 소득공제 여부도 변동될 수 있습니다.
- 2014년 기준 위 아파트 기준시가: 3.76억원
- 2019년 기준 위 아파트 기준시가: 4.65억원
- 2020년 기준 위 아파트 기준시가: 5.82억원
아파트의 취득 시기와 소득공제 규정 변경 시기 등을 고려하면, 연말정산시 소득공제 여부가 달라질 수 있으니 주의가 필요합니다.
이러한 변동 사항을 미리 파악하여 재물관리에 유의하는 것이 중요합니다.
공동주택 공시가 확인하기
아파트 공시가격 확인하기
2025년 기준으로 국토부 공시지가 조회 사이트인 부동산 공시가격 알리미를 활용하여 아파트 등 공동주택의 공시가격을 손쉽게 조회할 수 있습니다.
이를 통해 아파트의 공시가격을 연도별로 확인할 수 있습니다.
공동주택 공시가격 산정기초자료 확인하기
아파트 공시가격 뿐만 아니라 해당 공시가격이 어떻게 산정되었는지에 대한 자료도 함께 확인할 수 있습니다.
산정기초자료를 클릭하여 공시가격 산정에 대한 근거를 자세히 살펴볼 수 있습니다.
아파트 주변환경 파악하기
공시가격 산정 기초자료를 통해 해당 공동주택의 가격 산출 근거를 확인할 수 있습니다.
이를 통해 전년도와 최근 공시가격을 비교하고, 주변환경에 대한 정보를 확인할 수 있습니다.
주변환경은 교육시설, 편의시설, 의료시설, 행정시설, 교통시설로 구분하여 제공됩니다.
아파트 특성과 주변 실거래가 확인하기
예를 들어, 서울 용산구 한남동에 위치한 나인원한남의 경우 2022년 공시가격과 해당 면적 다른 층의 2021년 실거래가를 비교할 수 있습니다.
공시가격 산정 자료를 통해 아파트 단지 특성, 해당 호수의 특성, 유사 사례의 실거래가, 그리고 공시가격 산정 근거 등을 자세히 확인할 수 있습니다.
- 단지특성
- 해당 공동주택의 용도, 용도지역, 건물구조, 준공연도, 동수 및 세대수, 건폐율, 용적률, 주차대수 등이 상세하게 제공됨
- 세대특성
- 공시면적, 해당 면적을 가진 세대수, 향(남향, 남동향 등) 등이 확인 가능
- 실제거래가
- 최근 같은 면적을 가진 세대의 거래사례를 보여줌
- 층, 면적, 계약일자, 거래가격 등을 자세하게 제시
- 가격 산정 의견
- 준공 연도, 주변 위치 및 환경, 해당 호가 단지 내 위치, 유사 거래의 실거래가격, 공시가격 현실화 계획 등을 고려하여 가격을 산정함
아파트 시가표준액과 실거래가 시세 조회
아파트 시가표준액 조회하는 방법
아파트 시가표준액은 부동산 관련 세금 산정에 사용되는 중요한 지표입니다.
특히, 아파트의 경우는 공동주택의 평균 시세를 의미합니다.
아파트 시가표준액을 조회하는 방법을 자세히 알아보겠습니다.
아파트 실거래가 조회하기
국토부 사이트를 통해 아파트의 실거래가를 조회할 수 있으며, 공시지가와 실거래가의 비율에 대한 정보는 아래와 같습니다.