2025년 개별공시지가 계산과 조회 방법 소개

국토교통부 부동산 공시지가 조회와 관련된 방법과 계산 방법을 알아볼 수 있습니다. 토지 및 주택의 공시지가 조회는 국토부 공시지가 조회 사이트와 한국부동산원 앱을 통해 가능하며, 개별공시지가 조회를 통해 토지의 공시지가를 확인할 수 있습니다. 또한, 단독주택 및 다가구 공시지가 조회 방법도 제공되고 있습니다. 표준지 공시지가 조회를 통해 대표 토지의 가격을 확인할 수 있으며, 개별공시지가 계산 방법과 확인하는법에 대한 정보도 제공됩니다. 이를 통해 공시지가와 실거래가의 비율을 확인할 수 있습니다.

공시지가 확인하는 방법

공시지가의 중요성과 의미

공시지가는 부동산 시장에서 매우 중요한 개념으로, 토지나 주택의 적정가격을 나타냅니다.
이는 부동산 거래 시 중요한 기준이 되며, 공시지가 정보를 토대로 부동산 시장의 거래가격을 예측하고 판단할 수 있습니다.

공시지가 공시 대상

공시지가는 토지와 주택을 대상으로 공시되며, 토지는 표준토지와 개별토지로 구분됩니다.
표준토지는 일정 구역의 대표성 있는 토지를 말하며, 이를 기준으로 주변 개별토지의 공시지가가 산정됩니다.

• 표준토지의 공시지가는 매년 1월 25일에 공시되며, 계산 기준일은 1월 1일입니다.
• 개별토지의 공시지가는 표준지를 기준으로 주변 토지의 특성을 고려하여 4월 말에 공시됩니다.

공시지가 조회 방법

부동산의 공시지가는 국토부 공시지가 조회 사이트(부동산 공시가격 알리미)나 한국부동산원 앱을 통해 확인할 수 있습니다.
토지의 경우, 국토부 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 개별공시지가를 조회할 수 있습니다.

다양한 부동산 공시가격 조회

부동산 종류에 따라 공시지가 명칭이 다르며, 공시지가 조회 시 주의해야 합니다.

• 토지의 경우, 개별공시지가 조회를 통해 공시지가를 확인할 수 있습니다.
• 단독주택이나 다가구의 경우, 개별주택가격 공시가격 조회를 이용할 수 있습니다.
• 연립, 빌라, 아파트의 경우, 공동주택가격 조회를 통해 공시지가를 파악할 수 있습니다.

공시지가와 다른 부동산 가격 개념

공시지가의 기준일: 공시기준일

2025년 정기공시 일정 안내

2025년의 정기공시는 다음과 같이 진행될 예정입니다.

• 기준일 : 2025년 1월 1일
• 공시일 : 2025년 4월 30일
• 이의신청 기간 : 2025년 4월 30일부터 5월 29일까지
• 조정 공시일 : 2025년 6월 26일

2025년 정기공시에 대한 일정은 미리 확인하고 준비해두시기 바랍니다.
이의신청과 조정 공시일에 대한 중요한 날짜를 놓치지 않도록 주의하시기 바랍니다.

2025년 추가공시 스케줄 안내

2025년 추가공시에 대한 일정은 아래와 같습니다.

• 기준일 : 2025년 6월 1일
• 공시일 : 2025년 9월 25일
• 이의신청 기간 : 2025년 9월 25일부터 10월 24일까지
• 조정 공시일 : 2025년 11월 20일

토지 공시지가 확인하기

부동산 공시가격 조회 방법

부동산 가격은 매년 변동되며, 정확한 정보를 확인하기 위해 부동산 공시가격 알리미 사이트를 이용할 수 있습니다.
이 사이트에서는 두 가지 방법을 통해 공시지가를 확인할 수 있습니다.

1. 개별공시지가 조회

부동산 공시가격 알리미 사이트의 [개별공시지가] 탭을 클릭하면 개별공시지가 열람 화면이 표시됩니다.
여기서는 조회하고 싶은 토지의 주소를 선택하고 검색을 클릭하여 연도별 공시지가를 확인할 수 있습니다.

그러나 공시지가뿐만 아니라 토지이용계획도 함께 확인하고 싶다면 일사편리 사이트로 이동하여 검색해야 합니다.

2. 일사편리 사이트 이용

부동산 공시가격 알리미 사이트에서 [개별공시지가]를 클릭한 후 [일사편리 사이트 안내]를 선택하면 지역을 선택할 수 있는 화면이 나타납니다.
원하는 지역을 선택하여 해당 지역의 부동산 정보를 조회할 수 있습니다.

지역별 부동산정보조회 시스템

일사편리 사이트에서는 [일사편리 사이트 안내]를 클릭하고 지역을 선택하면 각 지역의 부동산정보 조회 시스템 화면으로 이동할 수 있습니다.

개별공시지가 열람 – 주소 입력

주소 입력은 [지번입력조회] 또는 [도로명주소입력조회] 중에서 선택할 수 있습니다.
지번입력을 선택한 경우 세부 주소를 선택하면 됩니다.

개별공시지가 열람 – 도로명 입력

도로명주소입력을 선택하면 별도의 창에 주소를 입력하는 방식으로 도로명주소 안내시스템이 나타납니다.
이를 통해 부동산 정보를 확인할 수 있습니다.

개별공시지가 확인하는 방법

명동교자 공시지가 조회하는 방법

명동 맛집으로 유명한 명동교자의 위치한 토지의 공시지가를 확인해봅시다.
명동교자가 위치한 토지의 공시지가는 어떻게 조회할까요?

부동산 공시가격 알리미 사이트

국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 [개별 공시지가]를 클릭하면 원하는 정보를 확인할 수 있습니다.

일사편리 사이트로 이동하기

일사편리 사이트에서 [일사편리 사이트 안내]를 클릭하여 지역을 선택할 수 있는 화면이 펼쳐집니다.

일사편리 사이트 지역 선택하기

찾고자 하는 정보를 검색하고 싶은 지역을 선택하여 일사편리 사이트로 이동합니다.

명동교자 지역 정보 확인을 위해 서울특별시 선택하기

명동교자가 위치한 토지의 공시지가 등 다양한 정보를 조회하기 위해 서울특별시를 선택합니다.

부동산정보 통합 열람하기

부동산 정보를 통합적으로 열람하여 원하는 정보를 선택하여 확인할 수 있습니다.

주소를 입력하고 검색하여 기본정보, 토지정보, 건축물정보, 토지이용계획, 개별공시지가를 확인할 수 있습니다.

개별공시지가 조회 방법

서울 일사편리 사이트에서 명동교자의 주소를 입력하여 공시지가를 조회해봅시다.

개별공시지가 조회 결과

2023년과 2022년 개별공시지가를 비교하여 명동교자 토지의 가격 변동을 확인해봅시다.

개별공시지가 계산 방법

개별공시지가를 계산하기 위해 제곱미터당 가격을 알아보고 토지 면적을 곱하여 총 공시지가를 계산합니다.

개별공시지가 평단가

제곱미터를 평으로 변환하여 평당 가격을 계산하여 토지의 공시지가를 살펴봅시다.

개별공시지가 확인하는법(확인서 발급)

개별공시지가 확인서를 발급받는 방법과 관련된 정보를 확인해봅시다.

표준지공시지가 산정 자료를 참고할 것

표준지 공시지가를 조회하여 주변 실거래 사례를 확인하는 방법과 중요성에 대해 알아봅시다.

표준지 공시지가 조회하기

토지의 공시지가에 대해 알아보기

토지의 가격은 매우 중요한 요소로, 부동산 시장에서 매매나 임대를 결정할 때 핵심적인 역할을 합니다.
이에 따라 공시지가는 특히 중요한데, 이는 해당 토지의 기준이 되는 가격으로 공시되어 있어 누구나 조회할 수 있습니다.
이번에는 2025년 기준으로 공시지가의 최고가와 최저가에 대해 알아보고, 표준지의 공시지가 조회 방법에 대해 알아보겠습니다.

공시지가의 최고가와 최저가

서울 명동에 위치한 토지는 공시지가가 가장 높은 곳으로 분류됩니다.
이는 해당 토지의 가격이 다른 지역보다 높게 공시되어 있다는 것을 의미합니다.
최고가 토지와 최저가 토지는 토지의 공시지가에 따라 분류되는데, 이는 토지의 위치, 크기, 용도 등에 따라 다양한 요소가 반영됩니다.
공시지가는 국토부에서 공시하고 있으며, 누구나 쉽게 조회할 수 있습니다.

표준지의 공시지가 조회 방법

표준지의 공시지가 조회는 특정 개별 토지의 가격을 알아보는 것이 아니라 대표성 있는 토지의 가격을 조회하는 것입니다.
예를 들어, 서울 중구 충무로1가에 위치한 대표 토지의 공시지가를 알아보고 싶을 때, 다음과 같은 방법을 따릅니다.

• 주소 입력: 공시지가 조회 사이트에 들어가서 주소를 입력합니다.
  이때, 지도로 선택할 수도 있습니다.
• 지번 검색: 표준지에 관한 공시지가이므로 지번 검색만 가능합니다.
• 공시기준일 선택: 공시기준일을 선택하여 해당 날짜의 공시지가를 조회할 수 있습니다.
• 주소 세부 선택: 시/도, 시/군/구, 읍/면/동을 차례대로 선택합니다.
• 검색: 선택한 조건으로 검색을 진행합니다.

이렇게 조회하면 해당 지역의 대표 토지의 공시지가를 모두 확인할 수 있습니다.
공시지가는 부동산 시장에서 중요한 가격 기준으로 활용되므로, 정확한 정보 파악이 필요합니다.

단독주택 공시지가 확인하기

다가구 공시지가 조회하기

부동산 시장에서 다양한 종류의 주택이 있습니다.
개별단독주택의 공시가격을 조회하면 다가구 공시지가도 함께 확인할 수 있습니다.
이는 건축법 시행령 별표1에서 확인할 수 있습니다.

개별단독주택 공시가격 확인하기

개별주택은 표준주택과 마찬가지로 공시가격을 조회할 수 있습니다.
부동산 공시가격 알리미 사이트에서 [개별단독주택 공시가격]을 클릭하여 확인할 수 있습니다.

지역 선택하여 공시가격 조회하기

부동산 공시가격 알리미 사이트에서 [개별단독주택공시가격]을 클릭하면 지역 선택 화면으로 이동합니다.
원하는 지역을 선택하여 해당 지역의 공시가격을 조회할 수 있습니다.
예를 들어, 서울 부암동에 있는 주택의 공시가격을 알고 싶다면 [서울특별시]를 선택하면 됩니다.

주택가격 조회하기

지역을 선택하면 해당 지역의 부동산정보조회 시스템 화면으로 이동하게 되며, 여기에서 검색하고자 하는 주택이나 다가구 주소를 선택하고 상세 주소를 입력합니다.
주소 입력은 지번 또는 도로명으로 선택할 수 있으며, 상세주소를 입력한 후 검색을 클릭하면 해당 주소의 공시가격과 주택의 정보가 표시됩니다.

• 예를 들어, 서울 종로구 부암동을 선택하고 상세 주소를 입력한 후 검색을 클릭하면 해당 주택의 연도별 공시지가(공시가격)가 확인됩니다.

표준 주택 공시가격 검색하기

서울 용산구 한남동, 표준주택 최고가

서울 용산구 한남동에 위치한 주택은 표준주택 중에서 가장 높은 가격을 기록하고 있습니다.
이런 정보를 바탕으로 우리는 개별주택의 가격을 조회하는 방법을 알아보겠습니다.

표준주택가격 조회

부동산 공시가격 알리미 사이트를 방문하여 상단에 위치한 탭 중 [개별단독주택 공시가격]을 선택합니다.