행복주택의 임대료, 보증금, 임대료 전환 방법, 계산 사례, 입주자격 상실 처리 방법, 소득기준 초과시 할증 비율, 거주기간, 입주기간, 재계약 관련 요건 등에 대한 정보를 정리한 것입니다. 행복주택 보증금과 임대료는 지역, 위치, 면적 등에 따라 다르며, 임대료 전환 시 보증금과 임대료의 상호 전환이 가능하며, 거주기간은 최대 10년까지입니다. 소득기준을 초과할 시에는 보증금과 임대료가 할증되며, 보증금은 대출이 가능합니다. 갱신 시에는 입주자격을 유지해야 하며, 재계약 시 일부 자격은 유지할 필요가 없습니다. 추가로 거주기간을 연장하거나 재계약을 위한 요건이 변경되었습니다. 이외에도 행복주택 공급계획은 해당 지역의 홈페이지를 참고하시면 됩니다.
2023년 행복주택 조건분석
행복주택 보증금과 임대료
행복주택의 보증금과 임대료는 시중 시세의 60~80% 수준으로 책정됩니다.
즉, 행복주택이 건설되는 지역, 위치, 면적 등에 따라 보증금과 임대료가 달라집니다.
예를 들어, 2025년 기준 서울 오류동의 행복주택은 공급면적 약 10평(전용면적 16.84제곱미터)으로 대학생 계층과 청년 계층이 신청 가능합니다.
대학생 계층의 임대보증금은 3604만원, 월임대료는 약 12만원이며, 청년 계층의 임대보증금은 3816만원, 월임대료는 13만원입니다.
또한, 경기도 성남의 행복주택은 공급면적 약 22평(전용면적 36.37제곱미터)으로 소득 없는 청년의 경우 임대보증금이 7412만원, 월임대료가 29만원이며, 소득 있는 청년은 임대보증금 7848만원, 월임대료 31만원입니다.
행복주택 임대료 – 지역별
지역에 따라 행복주택의 월 임대료도 다양하게 변동합니다.
예를 들어, 부산 남구 용호동의 행복주택 월 임대료는 11만원부터 25만원, 서울 신길동은 27만원, 송파 거여동은 46만원, 중구 만리동은 60만원 정도입니다.
행복주택 관리비
행복주택의 관리비는 시중 시세의 60~80% 수준으로 책정되지만, 사용 및 소비된 관리비용이 그대로 부과되므로 상대적으로 비싸게 느껴질 수 있습니다.
현재 주변 시세에 비해 낮게 책정되는 근거 규정은 명확하지 않습니다.
행복주택 하자보수와 원상복구
표준 임대 보증금과 임대료 설정법
행복주택 표준임대료 안내
행복주택은 LH, SH 등 행복주택 사업시행자가 보증금과 임대료를 결정할 때 초과할 수 없는 상한액을 제공하는데, 이를 표준보증금과 표준임대료라고 합니다.
이는 임대시세와 공급대상별 계수를 곱하고 2분의 1을 곱하여 표준보증금을 산출하며, 표준임대료는 시장전환율을 곱하여 산출됩니다.
- 표준임대보증금: 임대시세 X 공급대상 계수 X 1/2
- 표준임대료: 표준임대보증금 X 시장전환율
| 행복주택 신청인 | 임대료 계수 |
|---|---|
| 신혼부부, 한부모가족 | 0.8 |
| 산업단지근로자 | 0.8 |
| 고령자 | 0.76 |
| 소득 있는 청년 | 0.72 |
| 대학생, 소득 없는 청년 | 0.68 |
| 주거급여수급자 | 0.6 |
행복주택 임대료 – 계층별 혜택
행복주택 보증금 및 임대료는 공급대상별로 차이가 있습니다.
예를 들어, 신혼부부와 한부모가족에게 공급되는 행복주택의 임대료가 가장 높으며, 주거급여수급자의 임대료가 가장 낮습니다.
이는 공급대상 계수가 계층별로 달라지기 때문입니다.
특히, 신혼부부부터 시작해 대학생으로 갈수록 공급대상 계수가 낮아지고, 이에 따라 임대료도 낮아집니다.
소득이 없는 청년 계층은 대학생 계층의 임대조건이 적용되어 임대료가 결정됩니다.
행복주택 보증금과 임대료 변환하기
보증금과 임대료 상호 전환
보증금과 임대료의 상호 전환이란 입주자가 선택하여 월임대료와 임대보증금을 상호 전환하는 것을 말합니다.
이는 입주자가 부담하는 월세를 조정하여 더 나은 주거 환경을 조성하는 방법 중 하나입니다.
최소한 100만원 단위로 전환할 수 있으며, 선택에 따라 보증금이 증가하고 월 임대료는 감소하거나 그 반대의 경우도 가능합니다.
행복주택 보증금과 임대료의 전환 사례
예를 들어, 서울 강동구 천호동에 위치한 행복주택에서는 신혼부부를 위해 제공되는 36A형(전용면적 11평, 계약면적 30평)의 기본 보증금과 임대료가 각각 얼마인지 살펴보겠습니다.
최대로 전환할 경우 보증금을 줄이면 월임대료가 증가하고, 반대로 보증금을 늘리면 월임대료가 감소합니다.
- 행복주택(서울 강동구) – 36A형
– 기본 보증금: 1억 1920만원, 기본 임대료: 447,000원
– 최대 전환시 보증금: 1억 1820만원, 월임대료: 741,580원
– 최소 전환시 보증금: 1억 6420만원, 월임대료: 184,500원 - 행복주택(경기도 성남) – 신혼부부
– 기본 보증금: 8720만원, 월임대료: 약 35만원
– 최대 전환시 보증금: 1억 2800만원, 월임대료: 약 14만원
보증금과 임대료의 전환 비율
2025년 현재, 월 임대료를 보증금으로 전환하는 비율은 7%, 보증금을 월 임대료로 전환하는 비율은 3.5%입니다.
최종적인 전환 조건은 시중 금리나 정부 정책 등을 고려하여 공급기관(LH, SH 등)이 결정합니다.
행복주택 임대료 전환 계산 방법
임대료와 보증금을 전환하는 방법은 간단합니다.
예를 들어, 보증금이 1억 1920만원에서 1억 100만원으로 감소한다면 전환된 월임대료는 얼마인지 계산해보겠습니다.
- 전환된 보증금(1억 100만원) X 3.5% / 12개월 = 294,583원
- 기본 임대료(447,000원) + 전환된 임대료(294,583원) = 최종 임대료(741,583원)
보증금과 임대료의 전환 방법
행복주택 입주자는 계약을 체결하거나 재계약할 때 전환에 따른 임대조건을 선택할 수 있습니다.
이는 입주자가 자신에게 더 유리한 임대료와 보증금 조건을 설정할 수 있는 기회를 제공합니다.
행복주택 거주 기간 이해하기
행복주택 거주기간 안내
행복주택의 임대차 기간은 2년이며, 이후에도 입주자가 계속 거주를 원하고 입주 자격을 유지한다면 갱신(계약기간 연장)이 가능합니다.
다만, 거주기간에는 아래와 같은 한도가 정해져 있습니다.
- 대학생과 청년: 6년
- 신혼부부, 한부모가족: 자녀 수에 따라
- 자녀가 없는 경우: 6년
- 자녀가 1명 이상인 경우: 10년
- 주거급여수급자: 20년
- 고령자: 20년
행복주택 거주기간 개정 안내
과거 규정과 변경
과거에는 대학생 자격에서 청년 자격이나 신혼부부 자격으로 변화하는 경우 일부 계층만 자격 변동이 가능했으며, 전체 거주기간은 10년을 초과할 수 없었습니다.
또한, 이전에는 동일한 공급 대상으로는 재청약이 불가능했지만, 특별한 사유가 있는 경우에만 재청약이 허용되었습니다.
이러한 특별한 사유로는 출산, 입양, 사망으로 세대구성원수가 변화하거나, 병역 의무 이행을 위한 계약 해지, 대학 편입으로 인한 소재지 변경, 소득 근거지 또는 거주지의 변경 등이 있었습니다.
2025년 현재의 규정
2022년 2월 28일에 행복주택 관련 규정이 개정되어 이제는 동일한 공급대상에 대해 재청약이 가능해졌습니다.
다만, 최대 거주기간을 초과할 수는 없으며, 대학생, 청년, 신혼부부 등이 병역 의무 이행 후 동일한 계층으로 선정된 경우 거주기간은 최대 10년까지로 제한됩니다.
2024년 행복주택 재청약 및 거주 조건
새로운 입주자격으로 재청약 시 거주기간 재계산
2025년 기준으로 행복주택에 거주하던 입주자가 다른 유형으로 변경하여 재청약을 한 경우, 최대 거주기간은 새로운 유형의 계약일로부터 적용됩니다.
예를 들어, 청년 계층으로 5년간 거주한 후 결혼하여 신혼부부가 되면, 신혼부부 유형의 최대 거주기간은 새로운 계약일부터 6년이 됩니다.
이후 자녀를 낳은 경우 최대 거주기간은 10년까지 연장됩니다.
동일한 유형으로 재청약 시 최대 거주기간 제한
동일한 유형으로 재청약하는 경우, 최대 거주기간은 원래 정해진 기간을 초과할 수 없습니다.
따라서 동일한 유형끼리의 거주기간은 합산되어 최대 거주기간이 적용됩니다.
예를 들어, 청년 계층으로 A지역 행복주택에서 4년간 거주한 후 B지역 행복주택으로 이동한 경우, B지역 행복주택에서의 최대 거주기간은 2년으로 제한됩니다.
병역의무 이행 후 최대 거주기간 연장
동일한 유형으로 재청약하는 경우에도 병역의무 이행 후에는 최대 거주기간이 10년으로 연장됩니다.
이 경우 신혼부부나 한부모가족은 자녀가 있더라도 최대 거주기간이 10년으로 제한됩니다.
그러나 그 외의 경우에는 6년에서 10년으로 기간이 연장되는 혜택이 있습니다.
잔여 세대가 있을 경우 최대 거주기간 연장 가능
동일한 유형으로 거주할 경우 최대 거주기간을 초과하지 않는 선에서 거주기간을 연장할 수 있습니다.
만약 거주기간 만료 2개월 전에 예비입주자가 없거나 신규 입주희망자가 없을 경우, 최대 2년씩 연장이 가능합니다.
예비신혼부부 신청 방식
2025년부터는 예비신혼부부는 계약자 1명을 지정하고, 해당 당사자 2명이 1주택을 신청해야 합니다.
행복주택 재계약 갱신하기
재계약을 통한 행복주택 입주자격 유지의 중요성
2025년 현재, 행복주택을 임대받아 2년이 지난 후 재계약을 희망하는 경우, 반드시 입주자격을 유지해야 합니다.
이는 재계약을 위한 필수 조건으로, 입주자격이 상실될 경우 갱신계약이 불가능해집니다.
실제로, 행복주택의 공급대상에는 계층 자격, 무주택 여부, 자산기준 등이 포함되어 있습니다.
이러한 자격 조건을 위반할 경우, 재계약이 거절될 수 있습니다.
따라서 입주자격을 유지하는 것이 매우 중요합니다.
입주자격 유지를 위한 특정 사례
재계약 시 입주자격을 유지하기 위해서는 특정 조건을 계속해서 충족할 필요가 없는 경우도 있습니다.
예를 들어, 최초 대학생 계층으로 선정되었더라도, 재계약 시에는 대학생일 필요가 없습니다.
또한, 청년 계층이었던 경우에도 재계약 시 나이 제한이 없습니다.
또한, 혼인기간이 7년 이내이거나 6세 이하의 자녀를 둔 경우에는 신혼부부 계층으로 선정되었더라도, 재계약 시 혼인 여부나 자녀의 나이에 대한 요건이 적용되지 않습니다.
이 외에도 다른 일부 자격에 대해서도 재계약 시 새로운 요건이 적용되지 않습니다.
소득기준 초과시 임대료 할증
그러나, 소득기준을 초과한 경우에는 보증금 및 임대료가 할증됩니다.
이 때 할증된 금액은 공급대상자별 표준임대보증금 및 표준임대료에 특정 비율을 곱하여 계산됩니다.
표준임대보증금 및 표준임대료는 행복주택 임대료의 최대 상한액을 의미합니다.
예를 들어, 소득기준 초과가 10% 이하인 경우 최초 갱신계약 시 보증금과 임대료는 110%가 할증됩니다.
또한, 소득기준 초과가 30% 이하인 경우 최초 갱신계약 시에는 120% 할증되며, 30% 초과 시에는 130% 할증됩니다.
행복주택 보증금 대출 안내
행복주택 보증금 대출 상품 안내
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- 기타 은행 상품 참고
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행복주택 보증금 대출 상담
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2024년 행복주택 공급 계획
행복주택 공급계획 확인 방법
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