세입자가 집주인에게 실거주 통보 이후 실제로 거주하지 않고 제3자에게 임대한 경우, 손해배상을 청구할 수 있습니다. 세입자는 확정일자 부여현황 등을 통해 집주인 실거주 확인이 필요하며, 확정일자 부여현황을 통해 새로운 세입자의 정보를 파악할 수 있습니다. 집주인이 실거주를 이유로 계약 갱신을 거절하고 제3자에게 임대한 경우, 세입자는 손해배상을 받을 수 있으므로 집주인의 실거주 여부를 확인하는 것이 중요합니다.확정일자 부여현황을 통해 집주인 실거주 여부를 증명할 수 있으며, 증명이 어려운 경우에는 다양한 방법을 활용할 수 있습니다.손해배상액은 환산임대료 차액 등을 고려하여 계산되며, 집주인이 실거주 의무를 위반한 경우에는 손해배상을 받을 수 있습니다.