전세보증보험에는 반환보증, 대출보증, 안심보증이 있으며, HUG HF의 차이점과 장단점을 비교해보겠습니다. HUG는 대출보증과 반환보증을 모두 제공하는 반면, HF는 대출보증만 제공합니다. HUG는 HUG에서 보증하고, HF는 HF에서 보증합니다. 가입신청 기한, 가입방법, 전세금 한도 등도 차이가 있습니다. 언제 어떤 것을 선택하는 것이 유리한지 알아보겠습니다.
다양한 전세보증보험 종류
전세보증보험 종류와 기능
전세보증보험은 세입자와 집주인 간의 계약상 분쟁 시 발생하는 위험을 대비하기 위해 사용됩니다.
이 보험에는 세입자가 대출금을 갚지 못할 경우를 대비한 대출보증, 집주인이 전세금을 반환하지 않을 경우를 대비한 반환보증, 그리고 대출보증과 반환보증을 모두 포함한 안심보증이 있습니다.
이를 통해 세입자와 집주인 양쪽의 이익을 보호하고 안정적인 거래를 이끌어내는 역할을 합니다.
전세보증보험 종류
- 대출보증
- 2025년 기준 HF 전세자금보증
- 2025년 기준 SGI 개인금융신용보험
- 반환보증
- 2025년 기준 HUG 전세보증금반환보증
- 2025년 기준 HF 전세지킴보증
- 2025년 기준 SGI 전세금보장신용보험
- 안심보증
- 2025년 기준 HUG 전세금안심대출보증
- 2025년 기준 (HF 전세지킴보증)
전세보증보험은 안심보증, 대출보증, 반환보증으로 구성되어 있습니다.
각 보증의 역할과 기능에 대해 자세히 알아보겠습니다.
HUG HF와 버팀목의 차이
전세대출 보증 선택 시 고려사항: HUGvs
HF
전세대출을 받기 위해 대출보증에 가입해야 하는데, 보증 선택에 따라 전세금까지 보호받을 수 있는 HUG 전세금안심대출보증과 굳이 반환보증이 필요하지 않다면 HF 전세자금보증 중 어떤 것을 선택해야 할지 고민이 될 수 있습니다.
1. 전세금안심대출보증vs
전세자금보증
주택도시기금 재원으로 받는 버팀목 전세대출은 대출보증을 위해 전세보증보험에 가입해야 합니다.
HUG 전세금안심대출보증은 대출보증과 반환보증을 모두 포함하고, HF 전세자금보증은 대출보증만을 제공합니다.
2. 보증 기관
HUG는 전세금안심대출보증을, HF는 전세자금보증을 제공하는 차이가 있습니다.
3. 가입신청 기한
두 보증 모두 전세금의 잔금지급일 또는 전입신고일 중 늦은 날부터 3개월 이내에 가입을 신청해야 합니다.
4. 가입 방법
인터넷이나 모바일로 신청할 수 없으며, HUG 또는 HF의 위탁 은행을 통해서만 가입이 가능합니다.
- 위탁 은행: 국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 기업은행, 농협은행, 부산은행
5. 주택의 전세금 한도
주택이 수도권에 위치할 경우 전세금이 7억원 이하, 수도권 이외의 지역에 위치할 경우 전세금이 5억원 이하여야 보증보험 가입이 가능합니다.
6. 전세계약상 조건
HUG는 대출보증과 반환보증을 모두 포함하기 때문에 전세보증금반환보증의 가입조건을 갖추어야 하며, HF는 대출보증이므로 1가구의 세대주가 전세계약을 체결해야 합니다.
7. 보유 주택수
무주택자는 전세대출을 받을 수 있고, 1주택자까지 전세대출을 받을 수 있지만, 투기지역에서는 투기과열지구 내에 시가 3억원 초과 아파트를 구입하면 전세대출 및 보증보험 가입이 불가능할 수 있습니다.
8. 보증한도
전세금안심대출보증과 전세자금보증 모두 전세금의 80%를 한도로 두지만, HF는 최대 4억원 또는 2억원을 한도로 둔다는 차이가 있습니다.
HUG HF 비교하기
HUG HF 보증보험 비교 및 안내
전세대출을 받거나 전세자금을 마련할 때 보증보험에 대해 혼란스러운 경우가 많습니다.
HUG와 HF의 보증보험에 대한 차이를 이해하고, 어떤 보증을 선택해야 하는지 알아보겠습니다.
1. 보증기관
보증기관에 따라 보증보험 상품이 다릅니다.
HUG는 전세보증금반환보증과 전세금안심대출보증을 제공하고, HF는 전세자금보증과 전세지킴보증을 제공합니다.
- HUG 보증보험
- 전세보증금반환보증
- 전세금안심대출보증
- HF 보증보험
- 전세자금보증
- 전세지킴보증
2. 보증의 성격
보증의 성격에 따라 보증기관이 제공하는 서비스가 달라집니다.
HF 전세자금보증은 대출보증이며, HUG 전세보증금반환보증과 HF 전세지킴보증은 반환보증을 제공합니다.
HUG 전세금안심대출보증은 대출보증과 반환보증을 모두 포함한 안심보증입니다.
- 대출보증
- HF 전세자금보증
- 반환보증
- HUG 전세보증금반환보증
- HF 전세지킴보증
- 안심보증 (대출보증+반환보증)
- HUG 전세금안심대출보증
3. 신청 기한
HF 전세자금보증은 대출보증이므로 가입 신청은 잔금지급일 또는 전입신고일 중 늦은 날부터 3개월 이내에 해야 합니다.
HUG 전세보증금반환보증과 HF 전세지킴보증은 세입자가 원할 경우 계약기간의 1/2 전까지 가입할 수 있습니다.
4. 가입 방법
전세금을 보호받기 위한 반환보증 중 HUG 전세보증금반환보증은 은행 방문 및 인터넷, 모바일 신청이 가능합니다.
HUG 전세금안심대출보증은 은행에서 가입할 수 있고, HF 전세지킴보증은 보증기관의 위탁 은행에서만 신청 가능합니다.
HF 전세자금보증은 전세대출을 받는 은행에서 함께 신청해야 합니다.
5. 전세계약상 조건
(1) HUG 전세보증금반환보증과 HF 전세지킴보증은 반환보증이며, 보증기관은 세입자로부터 담보를 제공받아야 합니다.
세입자는 대항력과 우선변제권을 확보하고, 전세계약서에 채권양도금지 특약이 없어야 하며, 계약기간이 1년 이상이어야 합니다.
- 세입자가 주택을 인도 받아 전입신고를 마치고 전세계약서에 확정일자를 마치면 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 확보하게 됩니다.
보증기관은 이를 담보로 받게 됩니다.
(2) 대출보증인 HF 전세자금보증은 전세계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 지급한 후 전세대출을 신청하면서 보증보험도 가입해야 합니다.
HF 전세지킴보증 역시 전세금의 5% 이상을 지급한 세대주여야 합니다.
HUG HF와 SGI의 비교
전세금 반환을 위한 HUG HF SGI 비교
전세금을 반환받기 위한 세 가지 옵션인 HUG 전세보증금반환보증, HF 전세지킴보증, SGI 전세금보장신용보험은 각각 장단점이 있습니다.
HUG는 모바일로 비대면 가입이 가능하나 보증료율이 높고, HF는 가장 저렴하지만 단독 가입이 불가능하며 모바일로 가입할 수 없습니다.
반면 SGI는 전세금 제한이 없고 10억원 이하 주택까지 가입 가능하지만 보험료율이 높고 일부 보증이 불가능합니다.
어떤 보증을 선택해야 할까?
- 전세금을 마련한 후 전세계약을 체결하고 보호를 받고 싶다면 HUG 전세보증금반환보증을 선택할 수 있습니다.
다만, 수도권 주택의 전세금이 7억원 이상이라면 SGI 전세금보장신용보험이 더 적합할 수 있습니다. - 전세대출과 함께 반환보증을 받고 싶다면 HUG 전세금안심대출보증이 좋은 선택일 수 있습니다.
- 전세대출 시 대출보증에 가입한 후 반환보증을 원한다면 HF 전세지킴보증을 선택해야 합니다.
보증보험 기관별 차이
세 가지 보증보험은 모두 반환보증을 제공하지만 HUG는 주택도시보증공사, HF는 한국주택금융공사, SGI는 서울보증보험 주식회사에서 운영됩니다.
가입방법의 차이
HUG는 모바일로도 신청 가능하며 위탁은행에서도 가입할 수 있지만 HF와 SGI는 위탁은행에서만 가입할 수 있습니다.
보증료와 보험료 비교
HUG의 보증료율은 0.115%에서 0.154%, HF는 0.02%에서 0.04%, SGI는 0.183%에서 0.208%로 각기 다른 수준의 요금을 부담해야 합니다.
전세금 한도와 세대주 여부
HUG와 HF는 지역별로 7억원 또는 5억원 이하의 전세금만 보장하지만 SGI는 아파트에는 제한이 없고 다른 주택은 10억원 이하까지 가능합니다.
또한 HF는 대출보증과 분리하여 가입할 수 없어 대출시 추가 요구 조건이 있습니다.
전세보증보험 종류 요약
HUG 전세보증보험
한국의 주택도시보증공사인 HUG는 주택 시장에서 중요한 역할을 하는 기관입니다.
HUG 전세보증보험은 전세 세입자를 위해 제공되는 중요한 상품으로, 두 가지 유형이 있습니다.
- 전세금반환보증: 임대인을 대신하여 전세금을 반환해주는 상품
- 전세금안심대출보증: 세입자를 대신하여 은행에 대출금을 갚아주는 대출보증 성격과 임대인을 대신하여 임차인에게 전세금을 반환해주는 반환보증 성격을 모두 가지고 있는 상품
HF 전세보증보험
한국주택금융공사인 HF는 HUG와는 다른 역할을 하는 주택금융 기관입니다.
HF 전세보증보험은 전세 세입자가 전세대출을 받을 때 도움을 주는 중요한 상품으로, 두 가지 유형이 있습니다.
- 전세자금보증: 전세 세입자가 은행에서 전세대출을 쉽게 받을 수 있도록 한 보증 상품
- 전세지킴보증: 집주인을 대신하여 세입자에게 전세금을 반환해주는 반환보증 상품
SGI 전세보증보험
서울보증보험 주식회사(SGI)는 사기업이지만 공기업과 비슷한 역할을 하는 기관입니다.
SGI 전세보증보험은 전세대출이나 전세계약 관련 사고를 보상해주는 중요한 상품으로, 세 가지 유형이 있습니다.
- 개인금융신용보험: 세입자가 은행에서 전세대출을 쉽게 받을 수 있도록 신용을 보증해주는 상품
- 전세금보장신용보험: 임차인이 가입하여 전세금을 보호받는 상품
- 전세금반환보증보험: 임대인이 가입하여 임차인에게 전세금을 반환해주는 보증 상품
SGI 전세보증보험은 주택 시장의 안전을 지켜주는 역할을 합니다.
주택신용보증서(주택금융신용보증서)
주택금융신용보증서는 전세자금대출을 받을 때 중요한 역할을 합니다.
주택수요자가 전세자금 마련을 위해 은행에서 전세대출을 받을 때 요구되는 담보로, 한국주택금융공사의 전세자금보증 상품에 가입하여 발급받는 주택금융신용보증서가 필요합니다.
이는 은행에서 요구하는 중요한 서류 중 하나입니다.