부동산 시가표준액 조회 방법에 대한 정보를 제공합니다. 토지, 단독주택, 아파트, 그리고 건물의 시가표준액을 조회하고 계산하는 방법을 설명합니다. 서울시의 이택스 사이트와 지방의 위택스 사이트를 이용하여 오피스텔 시가표준액을 조회하는 방법도 소개합니다. 각 부동산 유형에 대한 시가표준액이란, 기준시가나 실거래가와의 차이, 그리고 부동산 시가표준액 조회에 대한 규정 등을 상세히 다루고 있습니다.
시가표준액의 의미
부동산 세금과 시가표준액의 이해
부동산을 취득하거나 보유하다가 발생하는 다양한 세금은 부동산의 거래나 소유와 관련된 가치에 기초합니다.
이러한 세금 결정의 기준은 시가표준액으로 정해집니다.
부동산 가치와 세금 부과
부동산을 취득하면 취득세를 납부하고, 보유하려면 재산세를 납부해야 합니다.
또한, 부동산을 양도하면 양도세가 부과되고, 증여하면 증여세, 사망 시 상속세가 발생합니다.
이러한 세금은 부동산의 가치에 기반하며, 이를 통해 복지 혜택 수급자도 결정됩니다.
세금 부과나 복지 혜택 수급자 선정의 기준이 되는 부동산 가치를 실거래가로 산정할지 정부가 적정가격을 정할지에 대한 문제가 있습니다.
시가표준액과 기준시가의 차이
시가표준액은 지방세 부과를 위한 부동산 가격이며, 기준시가는 국세 부과를 위한 부동산 가격입니다.
국세 부과시에는 실거래가액이 기본이지만 지방세 부과에는 시가표준액이 주로 사용됩니다.
- 시가표준액 : 지방세 부과 기준
- 기준시가 : 국세 부과 기준
기준시가는 국세 부과 때 중요하며, 시가표준액은 지방세 부과시 중요합니다.
최근에는 지방세도 실거래가 중심으로 변화하고 있습니다.
시가표준액과 실거래가 비교
부동산 실거래가는 실제 거래된 가격을 나타내며, 시가표준액은 부동산의 적정가격으로 공시된 가격입니다.
공시된 부동산 가격은 시세의 일정 비율에 불과할 뿐이며, 최근에는 여러 요인으로 인해 변동이 있었습니다.
시가표준액, 공시지가, 공시가격 비교
공시지가는 토지의 적정가격을 의미하고, 공시가격은 주택의 적정가격을 의미합니다.
반면, 시가표준액은 토지뿐만 아니라 주택, 건축물, 물건 등 지방세가 부과되는 모든 물건에 대한 적정가격을 의미합니다.
- 시가표준액 : 모든 물건의 적정가격
- 공시지가 : 토지의 적정가격
- 공시가격 : 주택의 적정가격
부동산 시가표준액 쉽게 확인하는 방법
부동산 시가표준액 조회 방법
지방세법 제4조는 부동산의 시가표준액을 결정하는데 중요한 역할을 합니다.
이에 따르면, (1) 토지 및 주택의 시가표준액은 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 공시된 가액으로 산정되며, (2) 토지 및 주택 외의 건축물의 시가표준액은 대통령령으로 정하는 기준에 따라 결정됩니다.
토지 및 주택의 시가표준액
토지 및 주택의 시가표준액은 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 공시된 가액을 기준으로 합니다.
이 법률에 따라 공시된 가액에는 표준지공시지가, 개별공시지가, 표준주택가격, 개별주택가격, 공동주택가격 등이 포함됩니다.
토지 및 주택 이외 건축물의 시가표준액
토지 및 주택 이외의 건축물에는 오피스텔과 오피스텔이 아닌 건축물이 포함됩니다.
오피스텔의 경우에는 행정안전부장관이 고시하는 표준가격기준액에 따라 시가표준액이 결정되고, 오피스텔이 아닌 건축물은 행정안전부장관이 산정ㆍ고시하는 건물신축가격기준액에 따라 시가표준액이 결정됩니다.
토지 시가표준액 확인과 산정법
토지 시가표준액의 개념과 중요성
토지의 시가표준액은 부동산공시법에 따라 공시된 토지의 가액을 의미합니다.
이는 개별공시지가로서, 토지의 가치를 나타내는 중요한 지표입니다.
서울 종로구 삼청동을 예시로 살펴보면, 토지의 시가표준액을 확인하여 해당 지역의 부동산 시장 동향을 파악할 수 있습니다.
토지 시가표준액 조회를 통한 실제 사례 분석
서울 종로구 삼청동에 위치한 유명 맛집 삼청동수제비 집의 토지 공시지가를 조회해보겠습니다.
해당 지역의 토지 시가표준액을 확인하고자 할 때는 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트를 이용하면 됩니다.
주소인 서울 종로구 삼청동 99-2를 입력하여 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.
토지 시가표준액 조회 과정과 방법
개별공시지가를 확인하기 위해 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 해당 토지의 주소를 입력합니다.
그러나 면적까지 확인하기 위해서는 일사편리 사이트를 이용하는 것이 좋습니다.
해당 사이트를 통해 토지의 면적과 개별공시지가를 확인할 수 있습니다.
토지 시가표준액 계산과 평단가 산정
토지의 시가표준액은 개별공시지가에 면적을 곱하여 계산할 수 있습니다.
예를 들어, 삼청동수제비 집이 위치한 토지의 시가표준액은 15,380,000원/m2이고, 해당 지역의 면적은 22.9m2이므로 시가표준액은 352,202,000원입니다.
이를 평단가로 환산하면 평당 50,754,000원이 됩니다.
- 일사편리 사이트를 통해 토지 정보와 개별공시지가를 확인할 수 있습니다.
아파트 시가표준액 쉽게 확인하고 계산하기
아파트 시가표준액이란?
아파트 시가표준액은 부동산공시법에 따라 공시된 주택의 가치를 나타내는 지표입니다.
특히, 아파트는 공동주택에 속하므로 아파트의 시가표준액은 공동주택가격을 의미합니다.
이 가격은 부동산 공시가격 알리미 사이트를 통해 확인할 수 있습니다.
예를 들어, 한남더힐 아파트는 전국에서 가장 비싼 아파트 중 하나로 손꼽히고 있습니다.
이를 통해 아파트 시가표준액을 확인해볼 수 있습니다.
아파트 시가표준액 조회 방법
부동산 공시가격 알리미 사이트에서 공동주택가격을 확인하면 아파트의 시가표준액을 쉽게 조회할 수 있습니다.
클릭 한 번으로 공동주택가격을 열람할 수 있는 화면이 나타납니다.
서울 아파트 시가표준액 조회
한남더힐 아파트의 주소(서울 용산구 한남동 810)를 입력하고, 특정 동호수(119동 905호)를 선택하면 해당 아파트의 공시가격을 확인할 수 있습니다.
예를 들어, 119동 905호의 경우, 2023년 기준으로 42억 2800만원의 공시가격을 가지고 있습니다.
- 아파트는 단지별로 구분되므로 지번을 모르더라도 단지별로 검색 가능
- 공시가격 확인을 위해 동호수 입력 필수
서울 한남동 한남더힐 아파트 시가표준액
| 위치/전용면적 | 한남더힐 공시가격 |
|---|---|
| 128동 235m2 | 56억원 |
| 104동 245m2 | 88억원 |
| 108동 240m2 | 64억원 |
| 119동 178m2 | 42억원 |
동호수, 면적, 층수, 방향 등에 따라 아파트의 시가표준액이 달라지므로 위치 선정이 중요합니다.
한남더힐의 경우, 내부에 위치한 동일한 아파트라도 가격 차이가 크게 날 수 있습니다.
아파트 시가표준액 계산 방법
토지의 시가표준액은 면적당 가격을 곱해 계산하지만, 주택이나 공동주택은 해당 주택 자체의 가격을 나타냅니다.
따라서 아파트 시가표준액을 구할 때는 면적을 곱하는 계산이 필요하지 않습니다.
주택 시가표준액 조회와 계산법
단독주택의 시가표준액이란?
단독주택의 시가표준액은 부동산공시법에 따라 공시된 주택의 가치를 말합니다.
이는 주택의 개별가격을 나타내며, 부동산 공시가격 알리미와 같은 사이트를 통해 확인할 수 있습니다.
2025년 데이터를 적용한 예시: 서울의 한 단독주택의 시가표준액은 2025년 기준으로 조회가 가능하며, 해당 주택의 시가표준액은 부동산 공시가격으로 확인할 수 있습니다.
서울 단독주택 시가표준액 조회 사례
서울 녹사평역과 용산구청 근처에 위치한 주택 중 하나를 선택하여 시가표준액을 조회하는 과정을 살펴보겠습니다.
이 주택은 표준단독주택으로 지정된 주택입니다.
주택 시가표준액 조회 방법
지방세법에 따르면 단독주택의 시가표준액은 주택의 공시가격을 의미합니다.
국토부 공시가격 알리미 사이트에서 [개별단독주택 공시가격]을 클릭하여 조회할 수 있습니다.
조회 방법: [개별단독주택가격 열람] 화면을 통해 주소를 입력하고 검색을 클릭하면 공시기준일 연도별로 개별주택가격을 확인할 수 있습니다.
서울 단독주택 시가표준액 확인하기
서울 용산구 녹사평대로 168-12에 위치한 주택의 공시가격은 2023년 기준으로 1,099,000,000원입니다.
따라서, 용산구청 근처 주택의 2023년 시가표준액은 약 11억원입니다.
주택 시가표준액 계산
개별공시지가는 1제곱미터당 가격으로 계산되지만, 주택의 시가표준액은 주택 전체의 가치를 나타내므로 면적과 곱셈 계산이 필요하지 않습니다.
건축물 시가표준액 조회하는 방법
서울시 건물 시가표준액 조회 방법
서울시에서 부과하는 세금과 관련된 건물의 시가표준액은 서울시 ETAX 사이트에서 조회할 수 있습니다.
이는 지방세로 각 지방자치단체의 장이 결정하는 세금이므로, 정확한 시가표준액은 해당 사이트를 통해 확인할 수 있습니다.
지방 건물 시가표준액 조회 방법
서울시 이외 지역에 위치한 건물의 시가표준액은 위택스(wetax) 사이트에서 조회할 수 있습니다.
각 지방자치단체의 장이 결정하는 시가표준액이므로, 해당 지역의 사이트를 통해 정확한 정보를 확인할 수 있습니다.
- 서울시 건물의 시가표준액 조회 : 이택스 사이트
- 지방 지역 건물의 시가표준액 조회 : 위택스 사이트
주택이 아닌 건물의 시가표준액 조회는 각 지방자치단체의 사이트를 통해 가능하며, 세금 부과와 관련된 중요한 정보를 확인할 수 있습니다.
서울 시가표준액 조회하기
서울시 이택스를 활용한 시가표준액 조회 방법
서울시 이택스(ETAX)를 이용하면 주택이 아닌 건축물의 시가표준액을 손쉽게 조회할 수 있습니다.
이택스는 세금을 납부하는 시스템으로, 시가표준액 조회 또한 편리하게 이용할 수 있습니다.
오피스텔은 각 지역에 많이 분포하고 있으며, 서울 강남역에 위치한 강남역 센트럴 푸르지오 시티를 예시로 들어보겠습니다.
오피스텔의 시가표준액을 조회하는 방법을 알아보겠습니다.
서울시 이택스로 오피스텔 시가표준액 조회하기
2024년 기준, 강남역 센트럴 푸르지오 시티 중 연면적이 52.43제곱미터인 경우, 시가표준액은 약 8300만원으로 확인됩니다.
이뿐만 아니라 건축물이 세워진 부속토지의 시가표준액을 더하여 전체적인 계산을 완료해야 합니다.
시가표준액 조회하는 방법을 알아보세요!
서울 외 지방의 시가표준액을 조회하는 방법
서울을 제외한 지방에서는 시가표준액을 조회하는 곳으로 위택스(wetax) 사이트를 활용할 수 있습니다.
서울의 이택스와는 다르게, 위택스 사이트에서 다양한 지방의 시가표준액을 확인할 수 있습니다.
- 위택스(wetax) 사이트에 접속합니다.
- 상단 메뉴 중 [지방세 정보] 탭을 클릭합니다.
- [시가표준액 조회]를 선택하여 해당 지역의 시가표준액을 조회할 수 있습니다.
위택스를 통해 주소 입력하여 조회하기
예를 들어, 부산에 위치한 오피스텔인 더샵시티의 시가표준액을 조회해보겠습니다.
부산 남구 대연동 986-2에 위치한 오피스텔의 시가표준액을 조회할 때는 위택스 사이트에 해당 주소를 입력하고 검색을 클릭하면 됩니다.
다만, 서울의 이택스와는 다르게 오피스텔의 동호수를 입력해야 합니다.
동호수를 입력하지 않을 경우, 상세한 건물 주소를 입력하도록 안내받게 됩니다.
부산 오피스텔의 시가표준액 확인하기
원하는 기준년도를 선택하여 조회하면, 오피스텔의 연면적이 약 87.7제곱미터일 때의 시가표준액은 대략 1억 639만원입니다.