부동산을 매매하면서 대출을 승계하는 방법과 절차, 대출승계의 종류와 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 대출 승계는 면책적 채무인수, 중첩적 채무인수, 이행인수, 계약인수 등 4가지 종류로 구분됩니다. 대출을 승계하려면 은행의 동의를 받고, 피담보채무확인서를 발급받아야 합니다. 또한, 대출승계에 관한 내용이 명확해야 하며, 판례에 따라 이행인수로 해석될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 대출 승계 시 매도인이 대출금을 대신 갚은 경우, 매수인에게 대신 … Read more

상가 매매시 주의사항과 상가건물 매매계약서 작성법에 대해 설명했습니다. 상가매매계약서 양식과 매수인, 매도인에게 유리한 특약사항을 구분하여 정리하였습니다. 매매대금, 소유권 이전, 세금 확인, 위반건축물 여부 확인 등 상가 매매에 필요한 주요 사항들을 다루고 있습니다. 각 특약사항은 상황에 맞게 수정하여 사용할 수 있습니다. 상가 매매 과정 상가 매수 시 고려사항 2025년 기준으로 상가를 매수하려는 매수인은 다양한 요소를 고려해야 … Read more

임차인이 권리금 회수 방해로 인한 손해배상 청구를 위해서는 임차인의 주선행위와 임대인의 권리금 회수 방해행위가 있어야 합니다. 임차인이 신규임차인을 소개는 시켜줬지만 정보를 제공하지 않아 주선행위가 없었고, 임대인이 현저히 고액의 임대료를 요구하여 새로운 계약 체결 자체를 거절하지 않았으므로 손해배상 책임이 없다는 결론이 나왔습니다. 권리금 미수로 인한 사실관계 상가 임차인과 임대인 간의 분쟁 사례 금액과 기간에 대한 임대계약을 … Read more

임대인이 정당한 사유 없이 신규임차인을 주선하더라도 임대차 계약을 체결하지 않겠다는 의사를 확정적으로 표시하였다면 그 자체로 권리금 회수 방해행위에 해당하며, 주선행위 없이도 손해배상 책임이 성립합니다. 특히, 임대인이 정당한 사유 없이 신규임차인을 주선하더라도 계약을 체결하지 않겠다는 의사를 확정적으로 표시하였다면 권리금 회수 방해로 인한 손해배상을 청구할 수 있습니다. 임대차 계약 종료 전에 신규임차인을 주선할 때 주의해야 합니다. 사실과 … Read more

임대차 3법 중 하나인 계약갱신청구권은 세입자가 임대차 계약의 갱신을 요구할 수 있는 권리를 말합니다. 계약갱신청구권 행사와 관련된 5가지 주의사항을 확인해보시고, 계약갱신요구권 행사 여부 확인서를 다운로드 받으세요. 계약갱신청구권은 소급 적용되며, 행사기간은 계약 만기 6개월 전부터 1개월 전까지입니다. 세입자는 집주인에게 갱신을 요구할 때 증거를 남기는 것이 좋습니다. 묵시적 갱신이 된 경우에도 행사 가능하며, 중도 해지 가능하나, 임대료는 … Read more

전월세 신고제는 집주인과 세입자가 임대차 계약 정보를 관청에 공동 신고해야 하는 제도로 2021년 6월 1일부터 시행됩니다. 소급 적용되지 않으며, 주택임대차보호법에 따라 주택으로 사용되는 오피스텔도 적용될 수 있습니다. 신고는 임대인이나 임차인 중 한 명이 제출하면 공동으로 간주되며, 미신고나 허위 신고 시 100만원 이하의 과태료가 부과될 수 있습니다. 세입자는 확정일자를 받지 않아도 되지만, 집주인은 임대 소득에 대한 … Read more

집주인이 세입자의 계약갱신청구권을 거절하기 위해 집주인 실거주를 통보할 수 있는데, 집주인 실거주에 관한 7가지 핵심 꿀팁을 확인해보세요. 집주인 실거주 기간, 확인, 증명, 손해배상 책임 등에 대해 자세히 알아보세요. 계약갱신청구권과 집주인 실거주에 대한 모든 정보를 확인할 수 있는데, 세입자 보호를 위한 임대차 3법에 따라 세입자는 갱신을 요구할 수 있고 집주인은 거절할 수 없습니다. 갱신거절 사유 중 … Read more

전월세 전환율은 전세를 월세로 전환할 때 적용되는 비율로, 법정 전환율은 5.5%로 정해져 있습니다. 시장 전환율과 비교했을 때 법정 전환율이 더 낮기 때문에 세입자에게 유리합니다. 월세에서 전세로 전환할 때는 법정 전환율을 적용하며, 세입자와 집주인이 합의하여 비율을 정할 수 있습니다. 사례를 통해 보증금을 월세로 환산하는 방법과 법정 전환율을 초과한 경우의 처리 방법 등을 확인할 수 있습니다. 전월세 … Read more

전월세 상한제는 법에서 임대료의 인상폭을 5% 내로 제한하는 것을 말하며, 계약갱신청구권과의 관계는 임대료 인상이 문제되는 경우에 해당됩니다. 차임증감청구권과의 관계에서는 5% 제한이 적용되며, 초과 지급시 반환 청구 가능합니다. 임대료 5% 계산 방법은 보증금을 월세로 환산한 후 5%를 계산하여 인상분을 구하는 것이며, 법정 전월세 전환율을 고려해야 합니다. 보증금 3억원 및 월세 100만원의 경우 5% 인상분은 118,750원으로 계산됩니다. … Read more

전세금이 하락하는 상황에서 세입자가 보증금과 월세의 감액을 청구할 수 있는지 여부와 집주인이 임대료를 매년 5%씩 인상할 수 있는지에 대한 정보를 정리했습니다. 차임증감청구권을 통해 임대료를 증감할 수 있는 경우와 감액 청구에는 제한이 없으며, 임대료 증액 청구에는 5% 제한과 1년 이내에 다시 청구할 수 없는 제한이 있습니다. 또한, 임대료 증액을 금지하는 특약은 유효하며, 증액금을 초과 지급한 경우 … Read more